Comment ne pas craquer pour 惭辞苍迟谤茅补濒 ? Malgr茅 son 茅tendue et son statut de m茅tropole, elle reste une ville calme et s茅curitaire dans laquelle on peut autant faire la f锚te jusqu'au bout de la nuit qu'茅lever des enfants en toute tranquillit茅. Ainsi, chaque ann茅e, plusieurs milliers de personnes sautent le pas et choisissent d'acheter un logement 脿 惭辞苍迟谤茅补濒. Lisez cet article pour en savoir plus sur le march茅 immobilier de la m茅tropole qu茅b茅coise.
Le march茅 immobilier de 惭辞苍迟谤茅补濒
En 2024, environ 3 201 transactions pour les les ventes r茅sidentielles ont 茅t茅 enregistr茅es dans la r茅gion m茅tropolitaine de 惭辞苍迟谤茅补濒, ce qui repr茅sente une augmentation de 18 % par rapport 脿 la m锚me p茅riode en 2023. Les copropri茅t茅s constituent plus de la moiti茅 des ventes 脿 l'卯le de 惭辞苍迟谤茅补濒 (pas 脿 la RMR enti猫re), selon les tendances rapport茅es par Equipels. En 2024, le nombre de transactions a encore augment茅 pour atteindre 3 897, t茅moignant d'une acc茅l茅ration de la demande. Les prix m茅dians pour ce mois-l脿 茅taient d'environ 800 000 dollars pour les maisons unifamiliales, 836 000 dollars pour les plex, et 477 000 dollars pour les copropri茅t茅s.
Sur l'ensemble de l'ann茅e 2024, on observe une hausse des prix comprise entre 5 % et 10 % selon les segments, ce qui est en accord avec les pr茅visions de l'APCIQ. La demande reste soutenue, port茅e notamment par la baisse des taux d'int茅r锚t et les r茅formes hypoth茅caires r茅centes. En mars 2025, le march茅 immobilier montr茅alais reste un march茅 de vendeurs, avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 63 %.
Le d'une maison 脿 惭辞苍迟谤茅补濒 a augment茅 d'environ 54 % en cinq ans, atteignant un sommet historique en 2025. Cette croissance est sup茅rieure 脿 celle de plusieurs autres grandes villes canadiennes, comme Toronto ou Vancouver, qui ont connu une baisse des prix sur la m锚me p茅riode.
Au-del脿 du prix d'achat, il faut pr茅voir des frais importants : taxe de bienvenue (droit de mutation immobili猫re), inspection, frais de notaire, assurance pr锚t hypoth茅caire, etc. Ces frais peuvent repr茅senter plusieurs milliers de dollars et sont souvent sous-estim茅s par les acheteurs.
Le vocabulaire du march茅 de l'immobilier 脿 惭辞苍迟谤茅补濒
Avant de commencer vos recherches de logement 脿 惭辞苍迟谤茅补濒, vous devez vous familiariser avec le vocabulaire du march茅 de l'immobilier au Qu茅bec. Voici un petit lexique pour vous aider :
- Condo : appartement en copropri茅t茅 ;
- Duplex/triplex/quadruplex : propri茅t茅 de deux, trois ou quatre logements ;
- Plex : terme qui regroupe les termes duplex, triplex, quadruplex, etc. ;
- Bungalow : maison de plain-pied ;
- Maison de ville : maison en rang茅e ;
- 颁辞辫谤辞辫谤颈茅迟茅 : immeuble dont la propri茅t茅 est partag茅e entre plusieurs propri茅taires ;
- Maison en rang茅e : les deux murs de chaque c么t茅 de la maison sont mitoyens avec d'autres maisons ;
- Maison jumel茅e ou semi-d茅tach茅e : un seul mur est mitoyen avec une autre maison ;
- Propri茅t茅 unifamiliale : b芒timent ind茅pendant ;
- Prix du march茅 : prix effectivement pay茅 lors de l'achat ;
- Habitation coop茅rative : habitation g茅r茅e d茅mocratiquement par les membres de la coop茅rative ;
- Pr锚t hypoth茅caire : un pr锚t hypoth茅caire est un pr锚t accord茅 par une banque pour financer l'achat d'un bien immobilier. Le bien servira de garantie de paiement de la dette.
Peut-on acheter un logement 脿 惭辞苍迟谤茅补濒 sans 锚tre r茅sident permanent ni Canadien ?
Si vous n'锚tes ni r茅sident permanent du Canada ni Canadien, vous vous demandez sans doute si vous avez le droit de devenir propri茅taire 脿 惭辞苍迟谤茅补濒. La r茅ponse est : pas maintenant ! Entr茅e en vigueur le 1er janvier 2023, la emp锚che les non-Canadiens d'acheter des immeubles r茅sidentiels dans les r茅gions m茅tropolitaines de recensement (RMR), notamment 惭辞苍迟谤茅补濒, et des agglom茅rations de recensement (AR). L'interdiction 茅tait pr茅vue pour 2 ans (jusqu'au 1岬壥� janvier 2025), mais elle a 茅t茅 prolong茅e jusqu'au 1岬壥� janvier 2027.
Les maisons jumel茅es et les logements en copropri茅t茅 sont concern茅es mais la loi n'interdit pas l'achat d'immeubles de plus grande taille, avec au minimum 4 locaux d'habitation. Certaines exceptions permettent 脿 des non Canadiens d'acheter un immeuble r茅sidentiel dans des circonstances exceptionnelles, mais dans la majorit茅 des cas, vous allez devoir attendre pour acheter votre maison montr茅alaise.
L'obtention d'un pr锚t potentiel est une autre difficult茅 脿 envisager. En effet, les banques qu茅b茅coises ne pr锚tent pas facilement, voire pas du tout d'argent aux personnes qui ne sont pas citoyennes ni r茅sidentes permanentes.
Comment chercher un logement 脿 vendre 脿 惭辞苍迟谤茅补濒 ?
Pour trouver un logement 脿 惭辞苍迟谤茅补濒, combinez recherche en ligne et expertise locale. Commencez par explorer les plateformes sp茅cialis茅es comme ou , qui centralisent les annonces de la majorit茅 des agences, y compris les acteurs majeurs comme , et . Ces sites permettent de filtrer par quartier, prix et type de propri茅t茅 (condos neufs, plex, maisons unifamiliales).
Visitez les quartiers cibl茅s pour rep茅rer les panneaux 芦 脌 vendre 禄 (souvent associ茅s 脿 des agences comme The Agency 惭辞苍迟谤茅补濒 ou M Immobilier), mais privil茅giez un courtier immobilier pour acc茅der aux offres non list茅es et n茅gocier efficacement. Les agences de luxe (Engel & V枚lkers, BARNES) et les r茅seaux internationaux (Sotheby's, REALTA) proposent des services sur mesure, notamment pour les client猫les 茅trang猫res ou haut de gamme. Analysez les tendances du march茅 via les rapports mensuels de l, qui d茅taillent l'茅volution des prix et des ventes par secteur. Enfin, assistez aux portes ouvertes organis茅es par les agences et scrutez les pr茅visions saisonni猫res (printemps et automne sont souvent plus dynamiques). Consultez cette page pour trouver les agences immobili猫res 脿 惭辞苍迟谤茅补濒.
Bon 脿 savoir :
Les quartiers comme le Plateau-Mont-Royal, Griffintown ou Outremont n茅cessitent une vigilance accrue sur les prix, tandis que les secteurs 茅mergents (Ahuntsic, Villeray) offrent encore des opportunit茅s. Une mise de fonds de 20 脿 35 % est g茅n茅ralement requise, variable selon le profil de l'acheteur.
La proc茅dure d'achat immobilier 脿 惭辞苍迟谤茅补濒
La plupart des acheteurs font appel 脿 un courtier immobilier qui les accompagne dans la s茅lection et la visite des biens. Ce professionnel conna卯t bien le march茅 local et peut vous conseiller sur les quartiers et les prix. Les visites vous permettront de vous faire une id茅e pr茅cise de chaque propri茅t茅.
Lorsque vous trouvez un bien qui vous int茅resse, la prochaine 茅tape est de r茅diger une offre d'achat, aussi appel茅e promesse d'achat. Cette offre formalise votre intention d'acheter et pr茅cise le prix propos茅, les modalit茅s de financement, les d茅lais pour les inspections et autres conditions importantes. Le vendeur peut accepter votre offre, la refuser ou faire une contre-offre. Cette phase peut donc n茅cessiter quelques 茅changes avant de parvenir 脿 un accord.
Apr猫s l'acceptation de l'offre, il est fortement recommand茅 de faire r茅aliser une inspection pr茅achat par un professionnel. Cette inspection permet de d茅tecter d'茅ventuels probl猫mes ou d茅fauts cach茅s dans la propri茅t茅, ce qui peut vous donner un levier pour ren茅gocier le prix ou demander des r茅parations. C'est une 茅tape cruciale pour 茅viter les mauvaises surprises apr猫s l'achat.
Parall猫lement, le notaire intervient pour v茅rifier le titre de propri茅t茅. Il s'assure que le bien est libre de dettes, d'hypoth猫ques ou de litiges qui pourraient compromettre la transaction. Le notaire joue un r么le central dans la s茅curisation juridique de l'achat.
Enfin, la vente est officialis茅e par la signature de l'acte de vente chez le notaire. Ce document l茅gal transf猫re officiellement la propri茅t茅 du vendeur 脿 l'acheteur. Le notaire proc猫de ensuite 脿 l'enregistrement de la transaction aupr猫s des autorit茅s comp茅tentes, ce qui garantit votre droit de propri茅t茅.
Pour mener 脿 bien cette proc茅dure, il est important de pr茅parer certains documents. Le vendeur doit fournir notamment un certificat de localisation, une d茅claration du vendeur, les actes de vente pr茅c茅dents, ainsi que les relev茅s de taxes et preuves de paiement des charges. De votre c么t茅, en tant qu'acheteur, vous devrez pr茅senter une pi猫ce d'identit茅, une preuve de financement hypoth茅caire, le d茅p么t initial et 茅ventuellement une assurance habitation.
En r茅sum茅, l'achat immobilier 脿 惭辞苍迟谤茅补濒 est un processus bien encadr茅, qui demande une bonne pr茅paration, un accompagnement professionnel (courtier et notaire), ainsi qu'une attention particuli猫re aux inspections et v茅rifications l茅gales.
Les frais 脿 pr茅voir lors de l'achat d'un bien immobilier 脿 惭辞苍迟谤茅补濒
Lors de l'achat d'un bien immobilier 脿 惭辞苍迟谤茅补濒, il est important de pr茅voir plusieurs frais en plus du prix d'acquisition. Tout d'abord, les honoraires du notaire, obligatoires pour officialiser la transaction, se situent g茅n茅ralement entre 1鈥�500鈥�$ et 3鈥�000鈥�$, selon la complexit茅 du dossier.
脌 cela s'ajoute le droit de mutation immobili猫re, commun茅ment appel茅 芦鈥痶axe de bienvenue鈥�, dont le montant varie en fonction du prix d'achat ou de l'茅valuation municipale, avec des taux progressifs qui augmentent pour les propri茅t茅s de grande valeur.
Pour les habitations neuves ou ayant subi des r茅novations majeures, il faut 茅galement prendre en compte la TPS et la TVQ, soit environ 15鈥�% du prix d'achat, bien qu'un remboursement partiel de ces taxes soit possible sous certaines conditions.
La mise de fonds repr茅sente un autre poste important鈥�: elle doit 锚tre d'au moins 5鈥�% du prix d'achat si l'acheteur occupe la propri茅t茅, et de 20鈥�% pour un investissement locatif. Si cette mise de fonds est inf茅rieure 脿 20鈥�%, une assurance pr锚t hypoth茅caire devient obligatoire, 脿 laquelle s'ajoute une taxe de 9鈥�% sur la prime d'assurance.
Il ne faut pas non plus n茅gliger les frais d'inspection pr茅achat, g茅n茅ralement compris entre 500鈥�$ et 1鈥�000鈥�$, ainsi que les 茅ventuels frais d'茅valuation de la propri茅t茅 exig茅s par le pr锚teur. Par ailleurs, l'acheteur devra s'acquitter des taxes fonci猫res municipales et scolaires, calcul茅es selon l'茅valuation municipale, ainsi que de l'assurance habitation, indispensable pour l'obtention d'un pr锚t hypoth茅caire.
Enfin, pour l'achat d'un condominium, des frais de copropri茅t茅 mensuels s'ajoutent pour l'entretien des parties communes. En r茅sum茅, il est recommand茅 de pr茅voir un budget additionnel 茅quivalant 脿 environ 1,5鈥�% 脿 2鈥�% du prix d'achat pour couvrir l'ensemble de ces frais de cl么ture, en plus de la mise de fonds, afin d'aborder l'achat immobilier 脿 惭辞苍迟谤茅补濒 en toute s茅r茅nit茅.
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