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鉁� Un coin de paradis entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue 鈥� Vivez et accueillez dans un cadre naturel pr茅serv茅

En Occitanie, dans l'Aveyron 脿 la fronti猫re du Lot, au c艙ur d'un charmant village de 120 habitants, d茅couvrez cette propri茅t茅 rare nich茅e 脿 Balaguier-d'Olt, 脿 seulement 15 min de Figeac et 20 min de Villefranche-de-Rouergue.

脌 200 m猫tres de la rivi猫re Lot, sur un terrain plat, non inondable, cet ensemble se compose d'une maison principale r茅nov茅e, de deux g卯tes class茅s 3 茅toiles / 3 茅pis G卯tes de France, de nombreuses d茅pendances et d'un jardin arbor茅 de plus de 7 000 m虏.

Un lieu id茅al pour un projet de vie, une activit茅 touristique d茅j脿 lanc茅e, ou un accueil interg茅n茅rationnel.

�� Maison d'habitation (130 m虏)

鈥� Rez-de-chauss茅e : Cuisine ouverte (16 m虏) sur un spacieux s茅jour/salle 脿 manger (31 m虏), arri猫re-cuisine, salle de bain, WC s茅par茅.

鈥� 脡tage : Deux grandes chambres lumineuses (18 m虏 et 23 m虏), palier (possibilit茅 de chambre ou salle d'eau suppl茅mentaire).

鈥� Grenier am茅nageable, id茅al bureau ou chambre d'appoint.

鈥� Grande terrasse en L (40 m虏) avec vue d茅gag茅e sur la campagne.

鈥� Sous-sol / d茅pendances (70 m虏) : cave, buanderie, garage haut (3,80 m sous plafond, id茅al camping-car), salle de douche, WC.

鈥� 2 remises, abri bois, four 脿 pain fonctionnel avec cuisine d'茅t茅 (11 m虏), puits.

鈥� Chauffage : Po锚le 脿 bois + chaudi猫re gaz.

鈥� Double vitrage, VMC.

鈥� DPE : D.

�� 2 G卯tes en activit茅 鈥� Class茅s 3 / 3 茅pis G卯tes de France* - DPE : D

�� G卯te 1 鈥� Studio 38 m虏 鈥� 2 personnes

鈥� Cuisine, salle 脿 manger, lit 140, grande salle d'eau, WC s茅par茅.

鈥� Jardin priv茅 clos (id茅al animaux), mobilier d'ext茅rieur inclus, chauffage 茅lectrique, double vitrage, VMC, compteur individuel.

�� G卯te 2 鈥� 93 m虏 鈥� Jusqu'脿 7 personnes

鈥� 2 chambres (lits 160) + mezzanine avec 3 lits 90.

鈥� Cuisine, salon/salle 脿 manger avec pierres apparentes, hauteur sous plafond de 6 m.

鈥� Po锚le 脿 granul茅s 15 kW, double vitrage, mobilier d'ext茅rieur inclus, compteur individuel.

Les deux g卯tes sont pr锚ts 脿 accueillir les voyageurs 鈥� classement 3 茅toiles, confort et authenticit茅 assur茅s.

��锔� D茅pendance / Atelier (35 m虏)

鈥� Id茅al pour cr茅ation d'un troisi猫me g卯te, bureau ind茅pendant ou logement compl茅mentaire.

�� Terrain de 7 310 m虏 鈥� Un cadre vivant et fertile

Le terrain est plat, arbor茅, et accueille une vingtaine de fruitiers (cerisiers, noyers, pommiers, pruniers鈥�).

Un v茅ritable 茅crin de verdure, parfait pour la d茅tente, la culture, ou l'accueil d'activit茅s ext茅rieures : potager, permaculture, jeux, bien-锚tre鈥�

�� Activit茅 touristique d茅j脿 en cours

鈥� L'activit茅 g卯tes a d茅marr茅 r茅cemment mais affiche d茅j脿 un chiffre d'affaires sup茅rieur 脿 15 000 鈧�.

鈥� Site internet professionnel inclus dans la vente, r茅f茅rencement optimis茅.

鈥� Client猫le locale, nationale et internationale, avec tr猫s bon potentiel de d茅veloppement.

�� Prix de vente : 440 000 鈧�

�� Vente directe entre particuliers 鈥� Pas d'agence

�� Visites sur rendez-vous 鈥� Dossier complet sur demande

鉂わ笍 Une opportunit茅 rare de vivre et recevoir au c艙ur de la nature. Laissez-vous s茅duire鈥�