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À deux pas du Rond-Point de Vannes, découvrez ce magnifique appartement T5 de 106 m², des années 30 à la façade Art déco classée, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.

D'une surface généreuse, il s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur une vaste pièce de réception de 46 m² baignée de lumière, sublimée par un parquet ancien préservé. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, bénéficie de nombreux rangements et d'un équipement électroménager haut de gamme complet (plaques, hotte, réfrigérateur-congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge). L'appartement comprend également trois chambres, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Un bien rare avec des atouts supplémentaires :

• En rez-de-chaussée, un espace de 11 m² au calme côté cour, modulable selon vos envies : idéal pour un bureau, un atelier ou un garage pour deux-roues.

• Au dernier étage (accès ascenseur), 4 greniers privatifs totalisant plus de 40 m² offrent un espace de stockage exceptionnel.

Les + qui font la différence :

• Excellente luminosité

• Rénovation soignée, matériaux de qualité

• Emplacement central et recherché (tram ligne 3 et bus 10)

• Commerces, écoles, complexe sportif SNUC à proximité

• Parc de Procé à 600m

Surface : 106 m²

Prix du bien : 420,000 €

(Sans honoraires additionnel)

Informations copropriété :

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots : 20

• Charges annuelles prévisionnelles : 2 320 € (chauffage inclus)

• Taxe foncière 2024 : 1 647 €

• Diagnostic énergétique D (réalisé le 23/01/2025)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 640 € et 2 280 € (usage standard)

Un bien rare alliant cachet de l'ancien et confort moderne, dans un quartier vivant et très recherché. À visiter sans tarder !

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