Hola:
1.- Legalmente no se impone, ni se exige que se deba acreditar contar con un contrato de trabajo o desarrollar actividades por cuenta propia para que sea posible arrendar un bien inmueble destinado a vivienda habitual.
2.- Sin embargo, al tratarse de una relaci贸n de Derecho privado y no estar expresamente prohibido exigirlo, al tiempo de que resulta leg铆timo para el propietario asegurarse de que el arrendatario estar谩 en condiciones de cumplir con las obligaciones nacidas del contrato de arrendamiento, es perfectamente posible:
- Exigir disponibilidad de empleo o realizaci贸n de actividades econ贸micas por cuenta propia o constituci贸n de un dep贸sito en una cuenta bancaria por una cantidad que se pacte convencionalmente.
- Exigirse fianza adicional a la establecida por la Ley de Inquilinato (en lugar de un mes, que es lo que se帽ala la Ley como m铆nimo, puede pactarse que se entregue el equivalente a dos o tres meses).
- Exigir la presentaci贸n de un fiador solidario (conocido coloquialmente como "garante"), quien deber谩 presentar pruebas de su solvencia.
- Exigir que tanto la fianza, como el canon de arrendamiento, sea pagado con cheque certificado (que implica que los fondos estar谩n en el banco inmovilizados para que el propietario pueda cobrarlo).
- Pactar cl谩usula penal en caso de retraso en el pago de la renta, que puede ser un incremento de cantidad fija o valor porcentual por d铆a de retraso.
3.- Debe comprenderse, asimismo, sin 谩nimo ni pretensi贸n de que las personas se sientan discriminadas por su calidad de extranjeras, que precisamente por esa raz贸n, se vuelve necesario exigir mayores garant铆as a la hora de celebrar con ellas un contrato de arrendamiento. Si ustedes, en su pa铆s estuvieran en la misma situaci贸n, fueran propietarios de un inmueble y se interesa por arrendarlo un extranjero, reci茅n llegado al pa铆s, a quien ustedes no conocen personal ni profesionalmente, que tampoco no conoce a nadie en el pa铆s, ni lo conocen y respecto de quien, por eso mismo, no se puede tener referencias respecto de su solvencia y seriedad en el cumplimiento de sus obligaciones 驴No exigir铆an garant铆as adicionales?聽
El riesgo al arrendarle un inmueble a un extranjero reci茅n llegado (y lo recalco, reci茅n llegado, porque uno que lleva ya muchos a帽os viviendo en el pa铆s, con seguridad que tendr谩 una red social constituida y estable y se podr谩 tener referencias de 茅l con facilidad) siempre es mayor y por eso, tambi茅n, consecuentemente con eso, mayores deben ser las garant铆as. Ning煤n asesor jur铆dico o econ贸mico medianamente responsable dejar铆a de aconsejar al propietario del inmueble que exija mayores garant铆as cuando pretenda arrendarle el inmueble a un extranjero reci茅n llegado, sin referencias en el pa铆s y m谩s si no tiene todav铆a ninguna visa que lo autorice a residir legalmente en el pa铆s y desarrollar actividades econ贸micas en 茅l.
Podr铆a, incluso, pactarse聽 mayores garant铆as al comenzar el contrato y fijarse una cl谩usula de reducci贸n de tales garant铆as luego de que haya transcurrido un tiempo prudencial, suficiente como para que el extranjero haya obtenido una visa que le permita residir en el pa铆s legalmente y haya logrado encontrar un empleo o iniciar una actividad econ贸mica por cuenta propia (podr铆a ser un a帽o, por ejemplo y fijarse como condici贸n la presentaci贸n de la declaraci贸n del impuesto a la renta ante el SRI y la certificaci贸n de estar al d铆a en el pago de aportes al IESS).
Lo que nunca debe permitirse es la informalidad de los pactos, o lo que coloquialmente se conoce como "de boca nom谩s". NO, rotundamente NO. Porque, precisamente esa informalidad es fuente de problemas en el futuro. Los contratos de arrendamiento sobre inmuebles, as铆 como las convenciones modificatorias de ellos, deben celebrarse POR ESCRITO. Y si se trata de arrendamiento de inmuebles ubicados dentro del 谩rea urbana del cant贸n, en cuyo caso, resulta aplicable la Ley de Inquilinato, es obligatorio que el contrato sea inscrito en el Juzgado de Inquilinato del cant贸n en el que radique la competencia por sorteo de Ley.聽 Si en el cant贸n no hay Juzgados de Inquilinato, la competencia corresponde a los Juzgados de lo Civil. Y asimismo, debe exigirse la entrega del correspondiente recibo de pago del canon de alquiler mensual.
Un cordial saludo.
