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鉁� Un rinc贸n de para铆so entre Figeac y Villefranche-de-Rouergue 鈥� Viva y sea bienvenido en un entorno natural preservado En Occitania, en Aveyron, en la frontera con Lot, en el coraz贸n de un encantador pueblo de 120 habitantes, descubra esta rara propiedad ubicada en Balaguier-d'Olt, a solo 15 minutos de Figeac y 20 minutos de Villefranche-de-Rouergue. A 200 metros del r铆o Lot, en un terreno llano e inundable, este complejo consta de una casa principal renovada, dos casas rurales clasificadas 3 estrellas / 3 espigas G卯tes de France, numerosas dependencias y un jard铆n arbolado de m谩s de 7.000 m虏. Un lugar ideal para un proyecto de vida, una actividad tur铆stica ya puesta en marcha o una acogida intergeneracional. �� Casa residencial (130 m虏) 鈥� Planta baja: Cocina abierta (16 m虏) a un amplio sal贸n-comedor (31 m虏), lavadero, ba帽o, WC separado. 鈥� Planta: Dos dormitorios amplios y luminosos (18 m虏 y 23 m虏), rellano (posibilidad de dormitorio adicional o ba帽o con ducha). 鈥� 脕tico convertible, ideal como oficina o dormitorio de invitados. 鈥� Gran terraza en forma de L (40 m虏) con vistas abiertas al campo. 鈥� S贸tano / dependencias (70 m虏): bodega, lavadero, garaje alto (techo de 3,80 m, ideal para autocaravana), cuarto de ducha, WC. 鈥� 2 cobertizos, refugio para le帽a, horno de pan funcional con cocina de verano (11 m虏), pozo. 鈥� Calefacci贸n: Estufa de le帽a + caldera de gas. 鈥� Doble acristalamiento, VMC. 鈥� DPE: D. �� 2 casas rurales en funcionamiento 鈥� Clasificado 3 / 3 茅pis G卯tes de France* - DPE: D �� Casa rural 1 鈥� Estudio 38 m虏 鈥� 2 personas 鈥� Cocina, comedor, cama de 140 cm, amplio cuarto de ducha, WC separado. 鈥� Jard铆n privado y cerrado (ideal para mascotas), muebles de exterior incluidos, calefacci贸n el茅ctrica, doble acristalamiento, VMC, contador individual. �� Casa Rural 2 鈥� 93 m虏 鈥� Hasta 7 personas 鈥� 2 habitaciones (camas de 160 cm) + altillo con 3 camas de 90 cm. 鈥� Cocina, sal贸n-comedor con piedra vista, altura de techo de 6 m. 鈥� Estufa de pellets de 15 kW, doble acristalamiento, muebles de exterior incluidos, contador individual. Ambos alojamientos est谩n preparados para recibir a los viajeros: categor铆a 3 estrellas, comodidad y autenticidad garantizadas. ��锔� Dependencia/Taller (35 m虏) 鈥� Ideal para crear una tercera casa rural, una oficina independiente o un alojamiento adicional. �� Terreno de 7.310 m虏 鈥� Un entorno vivo y f茅rtil El terreno es llano, arbolado y tiene una veintena de 谩rboles frutales (cerezos, nogales, manzanos, ciruelos, etc.). Un aut茅ntico entorno verde, perfecto para el descanso, la cultura o la realizaci贸n de actividades al aire libre: huerto, permacultura, juegos, bienestar, etc. �� Actividad tur铆stica ya en marcha 鈥� El negocio de casas rurales empez贸 hace poco pero ya factura m谩s de 15.000鈧�. 鈥� Sitio web profesional incluido en la venta, optimizado SEO. 鈥� Clientela local, nacional e internacional, con muy buen potencial de desarrollo. �� Precio de venta: 440.000 鈧� �� Venta directa entre particulares 鈥� Sin agencia �� Visitas con cita previa 鈥� Ficha completa a petici贸n 鉂わ笍 Una oportunidad 煤nica de vivir y entretenerse en el coraz贸n de la naturaleza. D茅jate seducir鈥�