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�� Casa con encanto + 2 casas rurales 3* – Valle del Lot – 7.310 m² - Actividad actual

Balaguier-d'Olt, Midi-Pyrénées

€ 440000

Negociable
el mes pasado
24 Visitas

✨ Un rincón de paraíso entre Figeac y Villefranche-de-Rouergue – Viva y sea bienvenido en un entorno natural preservado En Occitania, en Aveyron, en la frontera con Lot, en el corazón de un encantador pueblo de 120 habitantes, descubra esta rara propiedad ubicada en Balaguier-d'Olt, a solo 15 minutos de Figeac y 20 minutos de Villefranche-de-Rouergue. A 200 metros del río Lot, en un terreno llano e inundable, este complejo consta de una casa principal renovada, dos casas rurales clasificadas 3 estrellas / 3 espigas Gîtes de France, numerosas dependencias y un jardín arbolado de más de 7.000 m². Un lugar ideal para un proyecto de vida, una actividad turística ya puesta en marcha o una acogida intergeneracional. �� Casa residencial (130 m²) • Planta baja: Cocina abierta (16 m²) a un amplio salón-comedor (31 m²), lavadero, baño, WC separado. • Planta: Dos dormitorios amplios y luminosos (18 m² y 23 m²), rellano (posibilidad de dormitorio adicional o baño con ducha). • Ático convertible, ideal como oficina o dormitorio de invitados. • Gran terraza en forma de L (40 m²) con vistas abiertas al campo. • Sótano / dependencias (70 m²): bodega, lavadero, garaje alto (techo de 3,80 m, ideal para autocaravana), cuarto de ducha, WC. • 2 cobertizos, refugio para leña, horno de pan funcional con cocina de verano (11 m²), pozo. • Calefacción: Estufa de leña + caldera de gas. • Doble acristalamiento, VMC. • DPE: D. �� 2 casas rurales en funcionamiento – Clasificado 3 / 3 épis Gîtes de France* - DPE: D �� Casa rural 1 – Estudio 38 m² – 2 personas • Cocina, comedor, cama de 140 cm, amplio cuarto de ducha, WC separado. • Jardín privado y cerrado (ideal para mascotas), muebles de exterior incluidos, calefacción eléctrica, doble acristalamiento, VMC, contador individual. �� Casa Rural 2 – 93 m² – Hasta 7 personas • 2 habitaciones (camas de 160 cm) + altillo con 3 camas de 90 cm. • Cocina, salón-comedor con piedra vista, altura de techo de 6 m. • Estufa de pellets de 15 kW, doble acristalamiento, muebles de exterior incluidos, contador individual. Ambos alojamientos están preparados para recibir a los viajeros: categoría 3 estrellas, comodidad y autenticidad garantizadas. ��️ Dependencia/Taller (35 m²) • Ideal para crear una tercera casa rural, una oficina independiente o un alojamiento adicional. �� Terreno de 7.310 m² – Un entorno vivo y fértil El terreno es llano, arbolado y tiene una veintena de árboles frutales (cerezos, nogales, manzanos, ciruelos, etc.). Un auténtico entorno verde, perfecto para el descanso, la cultura o la realización de actividades al aire libre: huerto, permacultura, juegos, bienestar, etc. �� Actividad turística ya en marcha • El negocio de casas rurales empezó hace poco pero ya factura más de 15.000€. • Sitio web profesional incluido en la venta, optimizado SEO. • Clientela local, nacional e internacional, con muy buen potencial de desarrollo. �� Precio de venta: 440.000 € �� Venta directa entre particulares – Sin agencia �� Visitas con cita previa – Ficha completa a petición ❤️ Una oportunidad única de vivir y entretenerse en el corazón de la naturaleza. Déjate seducir…

Detalles de la propiedad

  • 1865 route de la Vallée
  • € 440000
  • 5 Habitaciones
  • 5 Baños

Características generales

  • Jardín / Terreno
  • Corta estancia
  • Cerca de las tiendas
  • Cerca de las escuelas
  • Cerca de los hospitales
  • Cerca de los restaurantes
icon location

Ubicación geográfica de la propiedad 1865 route de la Vallée

Publicado por

domainedolt

domainedolt

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