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NALYA

je comprends votre désarroi, tout ce temps perdu à cause de ce promoteur qui ne veut que renflouer ses caisses, celles ci étant au plus bas,  au détriment  de gens qui s'offraient un grand rêve.
Maintenant on a la sensation d'être pris au piège.
Mais je peux vous dire que le grand perdant dans cette affaire peu glorieuse sera le promoteur, car déjà plusieurs acquéreurs ont déjà demandés l'annulation de leur réservation, et d'autres vont suivre.
Il reste déjà une dizaine d'appartements sur l'îlot A et environ 30 sur l'îlot B en vente plus les annulations.
Et j'ai bien peur qu'il y aura d'autres déçus notamment lors des livraisons de l'îlot A très prochainement.
Certains annoncent toujours cette livraison pour juin.
Attendons de voir!!!

Cher Thierry,

Je ne crois nullement à une livraison en juin (mois de ramadan 2016 de surcroit!), les équipes de travail seront, en plus,  au ralenti  : Je ne rêve donc plus pour cela au moins!

La livraison aura lieu en fin d'année, je compte + entre septembre et décembre 2016.

Pour le remboursement, la loi est clair pour les acquéreurs ils n'auront nullement le choix! même un tel groupe ne peut se prévaloir d'être au dessus des lois même si il essai!

Cordialement,

Bonjour MED

désolé mais en aucun cas les 10 % du contrat de réservation ne sont réglementaire.
et au vue de l'ensemble des lacunes de notre cher promoteur dans sa réglementation il ne pourra que ce rendre à l'évidence, rembourser les acquéreurs
Si il continuait dans un esprit jusquauboutiste stupide, déjà le tribunal prendra des décisions en faveur des acquéreurs (retard, non présentation de contrat préliminaire ou avec des vis de forme) de plus on pourra demander des dommages et intérêts.
Et surtout il se fera de la pub gratuite mais très négative et aura bien du mal à vendre les apparts qui lui reste.
Au vue de l'état de ces finances ce serait une très mauvaise stratégie mais on ne sait jamais!!!
Peut être que ce promoteur est suicidaire???

Bonjour Cher Monsieur,

Message pour MED ELAY :

Qui vous parle d’abandonner les 10% ou 15% de réservation??? De l’abandon même des avances en général??

Personne, aucun acquéreur ne renoncera à ses avances! Nous sommes plusieurs à être mécontents et à réfléchir à une annulation. Certains ont déjà effectué leur demande pour information, d'autres ne sauraient tarder à  franchir le pas!

Rien n'a été respecté, ils sont complètement hors la loi et ce groupe continue à s'entêter dans sa mauvaise foi.

Nous demandons juste que ce groupe respecte ses clients et ses promesses tout simplement, est ce trop demander surtout au vu des prix de ces appartements??

Cordialement,

bonsoir les amis,
Loin de moi l'idee  de vouloir decourager les gens pour entamer la procedure de desistement ,seulement il ya des antecedents devant nous qui font que nous  devons les inclures dans nos calculs,
A Rabat, au clos des pins,les gens sont dégoutés devant la lourdeur des procedures et les diverses  manipulations de la partie adverse ,le Promoteur est un mastodone,il joue sur le temps et l usure...
Meme scenario pour le projet de casablanca....
Pour les10%, ils les ont ponctué d'office conforment au contrat signé par les aquereurs sous seing privé,et demandent aux gens d'aller en justice......reclamer la restitution !.
Il faut consulter les gens specialises pour evaluer tout cela ....
voila c est la realite du terrain ,meme si on est dans nos droits on a en face de nous des Entrepreneurs peu respecteux de la loi... qui parle aujourd hui des petits porteurs d actions de ce Promoteur ,ils sont tout simplement ruiné, sans parler des 5000 ouvriers licencies par leurs filialles en faillites.
Pele mele quelques elements a integrés dans la demarche si vous le voulez bien.
Moi, j ai ecrit plusieurs lettres qui sont  restees sans reponses..
salutations

BONSOIR MED

A force d'être baladé, manipulé, escroqué mes limites vont être atteinte.
Après un retard important à la livraison, un contrat préliminaire qui ne respecte pas les lois en vigueurs, une caution qui ne cautionne rien du tout, un cahier des charges fantôme et maintenant des appartements dont les superficies sont réduites et si ça n'excède pas 5% c'est perdu et tout bénéfice  pour le promoteur.
Il n'est pas question d'accepter tout sous prétexte que le promoteur est un mastodonte.
Une fois ma décision prise, je sais que la procédure sera longue environ 2 ans avec l'appel du promoteur mais  je préfèrerais cette situation plutôt que de faire berner par un état d'esprit malhonnête.
Par contre je ne vais pas me gêner pour leur faire une excellente pub que se soit en France et au Maroc.
Courant de la semaine je vais contacter le consulat de France pour signifier tous les manquements à la loi.
Trop c'est trop.

BONNE SOIREE

Bonsoir,

Je suis dans le même état d esprit et ma démarche sera la même! Un ras le bol complet!

Je ne me laisserai pas duper ainsi sous prétexte sur c est un mastodonte ( du moins dans les apparences) car avec la mauvaise pub que beaucoup d acquéreurs vont faire à ce groupe, accentués par les chantiers critiques de Rabat et Casa, ce groupe ne tardera pas à s'effondrer comme un vulgaire château de cartes! Je vais m employer a saisir les administrations compétentes pour stopper les escroqueries de ce groupe.

Bonne soirée!

La meilleure stratégie pour faire bouger le curseur, et Pub à faire. C saisir la justice, la presse , les Tv Fr puis informer le palais .

Bonjour à Tous,

Oui,  je vais m'y atteler pour faire en sorte que les choses avancent.....Au nom de tous les futurs copropriétaires ilôt A et ilôt B confondus!

Certaines personnes ont investis toutes ou  en partie leurs économies et je trouve scandaleux voire révoltant cette façon d'agir mais je me répète et ce n'est pas constructif. Alors, à présent il faut être dans l'action.

Merci beaucoup Larec pour vos précieux conseils.

Bonne journée,

Les éclaircies du groupe et le plan de restructuration annoncés l'an passée
pour calmer les créanciers n'ont pas eu les résultats escomptés.
probablement un tarissement de la source acheteurs ??
Rien n'empêchera de nouveau un plongeon prévisible.
Un seul conseil raisonnable, les petits créanciers (acquéreurs) doivent se protéger d'urgence comme l'ont fait les grosses entreprises.
L'acteur de référence attendrait des rentrées d'argent en 2016 pour renflouer le navire , les acheteurs pourraient-ils constituer une bouée d'oxygène ?

BONJOUR A TOUS

Je viens d'envoyer un courrier au consulat de France afin de relater tous les problèmes que nous rencontrons pour signer un contrat préliminaire de vente réglementaire et conforme à la loi.
Je ne manquerais de vous faire part d'un retour.

THIERRY

A mon avis, s'agissant d'une affaire civile de droit marocain, le consul n'a pas vocation pour intervenir.
A défaut d'être en mesure d'agir, il pourrait au mieux vous orienter vers les juridictions locales compétentes et/ou un avocat.

oui certainement vrai ce que vous dites Larec,cette doleance aupres du consul sera le debut d un  dossier quil faudrai etayer et ficelle pour pouvoir le presenter aux Medias ,afin d aller aupres de la justice bien epaule,une lettre au wali d agadir (prefet) sera aussi la  bienvenue ,il s agit de montrer la bonne foi des acquereurs fassent a la mauvaise foi et l ilegalite du promoteur....

bonsoir Med
c'est clair que de balancer aux médias serait une excellente idée.
Mais quel média nous prendra nos infos?
Nous sommes plusieurs à vivre en France près d'une dizaine d'acquéreurs
comment s'organiser pour contacter à plusieurs le même média?
Le Walid serait aussi une excellente idée mais la aussi il faut s'organiser pour qu'une pression s'exerce
Med avez vous des contacts?
merci
bonne soirée

Moralité de l'histoire: On ne le répétera jamais assez, ne JAMAIS acheter sur plan...

merci ça nous aide beaucoup

Pour Labergamote.
Oui ce qui est faits est fait ,avez des suggestions pour aider les futurs acquereurs du forum ?, sinon, c est pas la peine de remuer le couteau ....
cordialement.

Pour Thierry et Med,

Loin de moi l'intention de blesser.

A ce stade à part prendre un avocat, entamer des démarches pour non respect du contrat et obtenir des réponses claires , il n'y a rien d'autre à faire.

Bon courage dans vos démarches!

Bonjour

Tous les futurs acquéreurs de la résidence  iken park sont impatients de voir enfin le bout du tunnel.
Pour l'îlot A  la livraison est annoncé pour juin mais à mon avis interviendra  un peu plus tard.
Pour l'îlot B le retard est très important plus d'un an et la livraison sera vers le milieu de l’année 2017.
Mais les péripéties ne sont pas terminées. Une nouvelle loi VEFA,  est instaurée  depuis février 16.
Pourquoi cette nouvelle loi, tout simplement parce que l'ancienne n'était pas respectée et les promoteurs imposaient leurs règles comme ils le voulaient en vous rétorquant : oui c'est comme ça au Maroc, on ne peut pas faire autrement.
A savoir que, de ce fait  tous les contrats préliminaires qui ont été signé auparavant sont caducs.
La caution proposée par le promoteur n’est pas une caution bancaire et n’a pas valeur de caution.
Nous sommes plusieurs à avoir des superficies réduites après avoir reçu les derniers plans d’architecte.
Dons pour ceux qui vont réceptionner leur appartement dans les prochains mois, je vous conseille sincèrement de faire mesurer vos biens avant de signer le contrat définitif et si vous avez un déficit de plus de 5% de faire valoir vos droits.
Vérifier votre contrat définitif ou faites le vérifier par un notaire de votre choix.
Ceux qui rencontreraient quelques soucis seraient bien sympathique de partager sur le forum.
A bientôt

bonsoir

je vous envoie quelques infos très inquiétantes



si xxxxxx met la clé sous la porte nous aurons perdu tout l'argent investi

c'est clair xxxxx nous a berné
THIERRY

bonjour

de nouvelles infos concernant le promoteur

pour quelles raisons les comptes non pas été publiées?

les Auditeurs ont refuse de certifier les comptes 2015.......


On ne peut qu'être très inquiet

espérons que nous aurons des nouvelles rassurantes le 10 mai lors de l'assemblée extraordinaire

THIERRY

bonjour les amis,
De bonnes sources les grues du bloc A sont encours de demontages et grande operations de nettoyage  des gravas...la piscine en cours de travaux.
Pour le bloc B travaux sont cours rythme soutenu....
Rien de rien pour les contrats et les cautions...
salutations.

BONJOUR

Voila quelques infos toujours inquiétantes sur l'état de notre promoteur

Bonjour,
nous surveillons ce qu'il se passe
et c'est vrai que les nouvelles ne sont pas aux beaux fixes
nous allons donc patienter le 10 mai en esperant que les chiffres seront pas aussi mauvais et surtout que la situation ne mette pas en peril le projet iken park.
affaire a suivre

bonjour

je viens de "tomber" sur ce forum et comme vous je suis concerné!!! malheureusement!!

j'ai aussi fait une réservation iken park bat B avec déjà paiement des 2  échéances.

à la lecture de vos discussions, je suis très très inquiet (je vous cache pas que je m'en doutais un peu....)

bonjour
vivez vous au maroc?
Et oui on peut être assez inquiet notamment sur l'ilôt B car  le groupe va mal
donc est ce qu'ils vont finir le B?
Et si ils finissent dans quelles conditions, avec quels retards, et quelles qualités?
VOILA TOUTES LES QUESTIONS QUE L ON PEUT SE POSER

THIERRY

non malheureusement, je vis en France à PARIS.

Justement j'étais très inquiet, alors je suis allé sur place et j'ai pu visiter l'appartement témoin.

la "commerciale" été très confiante....et bien sûr l'appartement bien décoré!

pour moi réceptionner l'appartement avec du retard est presque une bonne nouvelle, le pire est de ne pas l'avoir du tout et perdre l'avance et nos économies.....

j’espère pour nous tous de bonnes nouvelles...

sur place en novembre 2015!!!

LA COMERCIALE N EST PLUS LA
Elle a démissionnée
bien sur on peut considérer que réceptionner en retard ce n'est que moindre mal mais dans quelle condition
that is the question?
avez signé un contrat préliminaire chez un notaire?
je peux vous laisser mon numéro de téléphone je suis aussi sur la région parisienne si vous le souhaitez?

THIERRY

pas de signature chez le notaire....juste des virements sur le compte du promoteur.

concernant le numéro de téléphone, oui avec plaisir.

juste un point sur les 5% de différence de surface  entre les plans et l'appartement final, la même clause existe en France...malheureusement pour moi, je viens de signer aussi pour un appartement en neuf mais en France!

Je vous laisse mon numéro en message perso
THIERRY

j ai recu un coup de fil il ya 3 jours  de l un des responsables de casa me reclamant le paiement des echeances restants .
Apres moults explications ,il a m a assuré que tout est rentre dans l ordre et que le contrat preliminaire  est pret avec la caution,et on a convenu que il va me recontacte pour m indiquer le rdv avec le notaire...
Alors j attends, je crois qu il va me presente le contrat deja refuse par les acquereurs avec la caution du groupe??,cette derniere ne vaut pas un clou....
il m a dis que le lot A est on operation de finition generale ,les abords et la piscine sont presque termines...et que l'echeance de juin sera respectée.!
salutations.

Bonjour,

je confirme les dires de Med Elay,
le contrat est très simple, le cahier de charge n'est pas très précis.
la caution n'a aucune valeur en mon sens car une société endetté qui vous dis être caution de sa filiale  , je trouve ceci assez marrant
mais il faut remercier la nouvelle loi car elle n'a pas été assez restrictif sur la caution.
je penses que les prochaines ventes sur plan seront mieux respecter ( surement d'ici quelques années)
sinon j'ai eu l'architecte ce week end, qui me confirme la livraison des appartements en Juin 2016 pour l’îlot A.
pour l'Ilot B je n'ai pas posé la question car il risque d'y avoir un glissement de date

je penses , du moins je souhaite que les travaux soient de bonne facture.

bonjour Med

comment va?
Et oui certains on déjà reçu le même commandement de payer (ils ont besoin d'argent)
mais pas de contrat préliminaire et surtout la caution proposée est celle du groupe avec la dette que le groupe a, elle n'a aucune valeur
de plus, d'après un acquéreur qui a lancé une procédure en annulation (source de notaires et confirmé par un avocat) iken park est sous saisie mais on ne sait pas qui a déposé ces saisies
dans ces conditions il sera très difficile de signer un contrat préliminaire ni meme un contrat définitif les notaires ne pourront pas tant que les saisies ne seront pas levées
au vue de la situation du groupe il ne faut rien payer tant qu'ils n'auront pas publié les chiffres pour l'année 2015
on n'en saura plus le milieu du mois de mai après la prochaine réunion extraordinaire du groupe
CONCERNANT LA LIVRAISON AU MOIS JUIN QUI ILS VEULENT ENCORE FAIRE REVER

BONJOUR A TOUS

INFO SUR LE GROUPE



cet info qui est un peu rassurante sur l'avenir du groupe mais qui nous apporte aucune garantie en terme de contrat pour nos futurs biens sur iken park n'y en terme de qualité et de finition.
Car l'objectif de ce promoteur est de rentrer de l'argent au plus vite et en conséquence la finition des  apparts pourraient être bâclées.




BONNE JOURNEE




THIERRY

Bonjour THierry

merci pour cette echange
concernant la livraison de l'ilot A
les livraisons s'effectueront par tranche, entre juin et septembre.

bonjour Mbark

il s'avère que nos amis  mettent la pression pour que l'on paye, c'est limite du harcèlement.
Le nouveau contrat est tombé et effectivement il y a du changement mais il est toujours à l'avantage du groupe.
il va être vérifier par un notaire extérieur au groupe et surtout nous allons demander la validité de cette caution tout en sachant la situation économique du groupe.
pourrais tu avoir des photos en intérieur dans les apparts et autour de la piscine?
Merci d'avance

THIERRY

Pas de problème
J en aurais semaine prochaine