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Hello, le taux d茅pend de ton credit score. Sinon,les taux devraient augmenter dans le futur. Mets les banques en comp茅tition et surtout, regardes le contrat en d茅tail . V茅rifies si c'est un taux fixe ou un taux variable (cause de nombreuses forclosures) ou un taux r茅visable.

Je ne connais pas cette banque, mais

et

Elle est not茅e & 脿 1.5 茅toiles sur 5

Comme le dit Stevenmika, le taux te sera dict茅 par ton credit score. C'est une des raisons pour laquelle les gens ne font pas trop le tour des banques car le taux qu'ils obtiendront sera partout le m锚me, vu qu'il depend de leur credit score.

Par contre ce qui depend des banques et plus du credit score, ce sont les closing cost et les banques peuvent faire ce qu'elles veulent avec 莽a.

Avant de parler emprunt, avez-vous deja un minimum de capital pour acheter une maison? Si oui, je vous conseillerais d'acheter une maison en "forclosure". J'ai moi-meme achete un condominium en "forclosure" en Janvier 2012 pour 41000$ que j'ai revendu $90000 en juin dernier. J'ai rachete une autre maison en "forclosure" le 1er juillet dernier pour $76000 et cette maison en vaut le double soit $151000 si je veux la revendre dans 3 ans sans avoir de taxes a payer sur le benefice de la vente.

Bonjour 脿 tous,
C'est vrai que l'on peu faire des bonnes affaires avec des maisons en forclosure. Mais il faut faire attention, c'est aussi un peu la lotterie. Vu que l'on ach猫te le bien en l'茅tat, il faut esp茅rer聽 que l'ancien propri茅taire n'ai pas laiss茅 la
maison se d茅grader ou qu'il n'y ai pas de probl猫me de structure dans la maison. Donc pr茅voir un budget r茅novation en plus de celui d'achat.
En Californie (grandes villes) les prix de l'immobilier sont revenu 脿 des prix d'avant crise voir d茅passer.
Les banques demandent maintenant il est vrai un bon apport聽 et une situation stable avant de pr猫ter.
Les taux immobilier varient 茅norm茅ment suivant la dur茅e du pr锚t (10-15 ou 30 ans),
Et puis les taux 茅tant bas, l'immobilier est plut么t tr猫s 茅lev茅 en ce moment. En esp茅rant que l'immobiler baissera avec
l'augmentation des taux d'int茅ret am茅ricain pr茅vu en fin d'ann茅e, d茅but de l'ann茅e prochaine. A voir...

Bonsoir,
Merci pour vos reponses et conseils.
En effet je suis interesse d acheter une maison en foreclosure mais n etant pas tres bricoleur on me la deconseille, mais n'y a t-il pas de tout Dans Les foreclosure?
Concernant notre banque, Elle nous demande quand meme 20% d'apport minimum sinon il faut prendre une assurance en plus!

Damien

Je suis 茅tonn茅 qu'une banque US est ok pour faire un emprunt pour un 茅tranger (peut-锚tre que tu as une Green card)

BenNY04 a 茅crit:

Je suis étonné qu'une banque US est ok pour faire un emprunt pour un étranger (peut-être que tu as une Green card)

BenNY04,
Oui j'avais pas precise j'ai une green card (mariage)

Ok je comprends mieux 馃憤

Je n'ai pas eu besoin de faire de travaux dans les forclosures que j'ai achetees. J'ai juste change les chauffes-eau. Il y a eu une inspection des lieux faite par un professionnel qui signale toutes les anomalies et dangers de la maison avant la signature d'achat si bien que l'on n'a pas de surprise et qu'il suffit de choisir la bonne maison. L'inspection coute environ $250 et cela vaut le cout.

Damien80 a 茅crit:

Concernant notre banque, Elle nous demande quand meme 20% d'apport minimum sinon il faut prendre une assurance en plus!

Logique car en achetant un bien avec un faible apport, vous aurez une trop faible equity ce qui vous ferra forcement souscrire une assurance (Private Mortgage Insurance).

Bonjour,

Pour les foreclosures, en dehors des travaux, il peut y avoir des probl猫mes de title (titre de propri茅t茅).

Cet article r茅sume bien les probl猫mes possibles :

Si vous passez par un achat en foreclosure, faites vous accompagner par un avocat 脿 mon avis.

Concernant l'inspection, elle est certes compl猫te mais uniquement visuelle. Si par exemple l鈥檃cc猫s au fondation de la maison n'est pas possible, le rapport indiquera que cette partie n'est pas visitable alors que vous pouvez avoir des planches pourries par des fuites d'eau . Pareil pour l'amiante, l'inspecteur n'ira pas voir sous le carrelage si vous avez de l'amiante ciment.
Ce genre de probl猫me concerne 茅videmment n'importe quelle maison, en foreclosure ou pas.
Mais il est bien plus dur de se retourner contre une banque, qu'un propri茅taire
De plus il se peut que les anciens propri茅taires puissent toujours habiter la maison, il faut alors utiliser des moyens l茅gaux pour les faire partir, ce qui peut prendre encore un peu de temps.