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Merci beaucoup pour la réponse.

Bonne journée

Bonjour,
si vous avez un doute, sur la conformité de la vente, demandez le document certifiant que les impôts sont payés et un factures d'électricité. Vous éviterez les frais inutiles. Je voulais passer par un avocat, il me demandais 1000€, j'ai fais lire le compromis par un agent immobilier qui parlais francais; Il n'y avait rien à redire sur le compromis . Si la construction est ressente, elle est conforme. Les habitations prévues à la destruction sont ancienne et sur les bord de mer, et non déclarée, donc sans trace de payement d’impôts.
Bonne chance et bienvenue en Espagne

Bonjour,
Merci pour votre réponse.

Je n'ai pas de doute sur le compromis.
C'est juste que tout le monde me dit que lorsqu'on achète en Espagne, il faut absolument prendre un avocat.

L'agence avec laquelle je suis en contact, fournit tout ses services.
Je pense que je vais voir une fois sur place.
Merci pour votre aide.

La différence c'est que l'agent/agence travaille pour lui/elle, mais l'avocat pour TOI !
Et que comme de plus, en Espagne, les agents/agences ne sont pas - eux - opposables ni soumis à aucune réglementation sérieuse... ben... à toi de voir 

La promesse n'engage que celui qui la croit sans autres 

Lors de la signature chez le notaire, le vendeur doit fournir un document traduit en ¹ó°ù²¹²Ôç²¹¾±²õ ou il doit y avoir un interprète présent, son nom sera inscrit sur le document final ( équivalent à l'acte authentique). Pour l'agence, la différence avec la farnce c'est que l'agence doit être "agrée" . En france j'ai vendu et acheté 2 fois ma maison sans passer par des professionnel. Lorsqu'un avocat m'a proposé 1000€ j'ai trouvé ce montant trop élevé et n'est pas chercher à en trouver un moins cher, je trouve que tout travail mérite salaire, l'avocat ne rédige pas de document, c'est l'agence qui s'en charge et le notaire, il consulte les document et vérifie que tout soit en règle, soit une heure de travail à 350€ pour un salaire mensuel de 12000€ net, payer 1000€ n'est pas justifié, et je pense que dans ce milieu de l'immobilier certains intervenant en vive bien

Je vous envoie les coordonnées de mon assessor sur Roses, il est bilingue (enfin polyglotte  plutôt) et nous a parfaitement conseillé.
Ca nous a coûté 900 € TTC et ça nous a fait économiser pas mal de temps et d'argent car le vendeur avait 2 hypothèques sur l'appartement, une annexe construite en toute illégalité (mais avec la prescription, on a le droit de ne pas la démolir).

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Je vais en tenir compte.

Jean-Michel: ici, on n'est pas en France, où les droits tant du propriétaire que de l'acheteur sont sécurisés par la conjonction agent / notaire, et totalement opposables.

Il n'y a ici AUCUN contrôle d'État (ni "agrément") sur les agents/agences, ce qui découle du droit espagnol, qui précise que l'acheteur est seul responsable.. de tout ! Donc, tant de l'actif que du passif du bien convoité.

Raison pour laquelle bien des acheteurs se sont fait "joyeusement" gruger    Sans aucune chance de pouvoir récupérer, parfois les économies de toute une vie.

Ceci dit, tous les agents ne sont pas des "charlots", mais un avocat, qui prendra en général aux environs de 1 à 1.5% de la valeur faciale du bien, a lui des obligations légales, parfaitement opposables en cas d' "erreur" 

Bonjour

Sur Empuriabrava il y a une avocate qui parle espagnol et francais elle est aussi agent immobilier

a voir se cette dame est toujours en activité

Son agence se trouvait dans la rue de l hôtel Porto Fino

elle était mon avocate 11 ans en arrière mais me souviens plus de son nom

Bonne chance a vous

Chers amis,

Pour étayer ce passionnant sujet, il s'agit de préciser que dans la licence espagnole de droit (le grade depuis le plan de Bologne), il n'existe pas de matières intitulées "droit immobilier" tout du moins pas à la UNED, que je connais en particulier. 

Mais cela ne veut pas dire qu'un juriste ne puisse pas mener à bien cette belle mission qu'est l'achat d'un bien immeuble.

En fait, une des matières les plus importantes (et des plus belles) que l'on étudie à la fac de droit en Espagne, c'est le droit civil.  En deuxième année le droit des obligations et contrat (obligaciones y contrato) et en troisième année, le droit hypothécaire (derecho real e hipotecario).

D'autre part, on y étudie aussi le droit administratif, dont le droit urbanistique.  Il existe aussi des masters en urbanisme et c'est important de s'adresser à un professionel spécialisé en la matière (juriste ou architecte) dans le cas où l'immeuble soit l'objet d'une infraction urbanistique.

Mais ce qui surtout important à retenir, c'est qu'il est absurde de signer un compromis de vente puis de rechercher de l'aide!

D'autant plus que la forme généralement employée pour le compromis est le seeing privé, durant lequel l'acquéreur remet une somme qui peut être assez élevée (+/- 10 % du prix de vente).

Retenez que celle-ci étant très pratique pour le vendeur, reste néanmoins risquée pour l'acquéreur!  Le droit civil espagnol est subtil, sophistiqué et raffiné, il existe bien sûr donc d'autres formules qui selon le cas particulier seront bien mieux ²¹»å²¹±è³Ùées à vos attentes.

Donc avant de signer, faites-vous conseiller!

Merci à vous pour ces explications concernant les subtilités dans les études de droit en Espagne.

@Olnakekino Si ce n'est pas trop tard, je vous invite à vous rapprocher aussi d'un notaire frontalier qui saura vous aider.

@LeftieaRoses  bonjour votre avocat m intéressé pouvez vous me donner ces coordonnées svp merci

Pour un Avocat en droit immobilier, je recommande P***, trébuchet, francais d origine avocat espagnol et français établi à Barcelone qui oeuvre sur toute l’Espagne

***

@fredmengeot mille mercis!

@LeftieaRoses bonjour, auriez-vous ses coordonnées en MP, en vous remerciant, marie

@LeftieaRoses je serai également intéressé par les coordonnées de votre assessor.

Merci

Bonsoir tout le monde je suis intéressé par votre description j'ai acheté un appartement dans le neuf elle sera fini le mois de juillet j'ai acheté par une agence jusqu'à aujourd'hui j'ai payé plus de 50 pour cent depuis ma signature de compromis plus de nouvelles avec l agence ma première de ma compagnie avec mes démarches il me répond pas ni mes mail ni téléphone j'étais perdu après j'ai rencontré une personne ma conseillé une agence de comptable qui eu il peuvent m'accompagne pour vers le notaire.

Je voulais savoir ce que vous pensez car je suis perdu et l'agent que j'ai compté sur elle ma lâcher et je connais personne je suis a San Pedro merci d'avance

@lilasafar, je connais une bonne avocate spécialisée à Villajoyosa. Si cela vous intéresse, je peux vous la donner en message privé.

@gilbertnicolet

Bonjour

Oui je veux bien merci

@Lilasafar

Après 2 expériences très décevantes avec des Avocats, je vous conseille de choisir un Avocat référencé sur le site de l'ambassade de France.

Amicalement,

Eric

@ericdesmaret

Hola

Le consulat référence les avocats qui parlent français uniquement et non pas pour leur compétences.

Vous avez donc autant de chance d'avoir une mauvaise expérience avec les avocats de la liste du consulat qu'avec ceux qui n'y sont pas

Bonjour à tous,

J'ai deux dossiers en cours chez un avocat à Valence. Tout est bloqué actuellement au Tribunal en raison d'une grève des greffiers qui a commencé fin janvier je crois.

D'après mes renseignements cela impacte aussi les tribunaux du côté d'Alicante.

Je ne sais pas si c'est uniquement sur la région valencienne ou aussi dans d'autres régions.