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Tipologie di alloggio in Vietnam

Diamo un'occhiata ad alcune delle soluzioni abitative più diffuse in Vietnam. Ce n'è davvero per tutti i gusti e per ogni fascia di prezzo: si va dagli ostelli economici ma accoglienti (per soggiorni brevi) fino agli attici o alle ville di lusso. In tutto il Paese trovi sistemazioni adatte a ogni budget, con opzioni flessibili che ti permettono di estendere facilmente una prenotazione da una notte a una settimana, mentre esplori la città in cui ti trovi.

In Vietnam, la tipologia di alloggio più comune è il monolocale o l'appartamento con una camera da letto. Sta a te decidere lo stile che preferisci, se optare per un edificio basso oppure per un condominio. Quando cerchi un appartamento o una casa è utile tenere a mente alcuni punti per evitare sorprese:

• Gli ascensori non sono molto diffusi. Preparati a fare parecchie scale.
• Nelle case singole, al piano terra si trovano quasi sempre garage e cucina.
• Gli appartamenti hanno cucine piccole o non ce l'hanno proprio, a meno che tu non scelga un bilocale spazioso.
• È comune trovare un ampio spazio esterno sul davanti della casa, ma non un vero e proprio cortile sul retro.
• I pavimenti sono quasi sempre piastrellati e, all'ingresso, è frequente trovare un piccolo altare buddhista. Non spostarlo né danneggiarlo.

Buono a sapersi:

Controlla la posizione dell'alloggio su Google Maps prima di affittare! Potresti scoprire dettagli molto diversi rispetto a quelli che emergono da foto e recensioni.

Trovare casa in Vietnam

Trasferendoti a Vietnam hai a disposizione un'ampia scelta di opzioni abitative, indipendentemente dalla durata del tuo soggiorno. Ecco dove puoi prenotare se ti fermi solo per qualche settimana:

: Ottima selezione di alloggi, sia economici che di fascia alta, con foto e recensioni. Offre poche opzioni al di fuori delle zone turistiche centrali.

: Buona selezione di hotel nelle aree principali, pensata soprattutto per chi ha un budget medio. Attenzione però al servizio clienti, che è praticamente inesistente.

: Perfetto per chi viaggia con un budget ridotto. Oltre a offrire ostelli economici, Hostelworld è anche una piattaforma social che facilita l'incontro tra viaggiatori nella stessa città.

: A Ho Chi Minh City sta diventando sempre più difficile da usare, perché molti condomini iniziano a opporsi alla presenza di affitti brevi tramite la piattaforma. Resta comunque una buona opzione ad Hanoi o in altre città del Paese. Non è consigliato per chi ha un budget ridotto, ma può funzionare come soluzione intermedia o di fascia alta.

: Questo social è il vero termometro della vita in Vietnam. Iscriversi ai gruppi di espatriati può essere un ottimo modo per trovare stanze in condivisione o mettersi in contatto con agenti immobiliari locali.

Sistemazioni di fascia alta in Vietnam per soggiorni brevi 

Se il budget non è un problema, in Vietnam puoi davvero puntare al massimo. Nelle grandi città le opzioni più ovvie sono i grandi nomi dell'hotellerie internazionale, come The Hilton o The Sheraton. Da strutture di questo livello puoi aspettarti un servizio impeccabile.

I prezzi per una camera in queste strutture partono da circa 90 a 215 dollari a notte e includono servizi esclusivi come il room service 24 ore su 24 o un banco escursioni privato. In più, questi hotel si trovano sempre nelle zone più belle della città. Lo Sheraton di Hanoi, per esempio, si affaccia direttamente sul West Lake, il lago più grande della capitale. L'Hilton di Hanoi è situato nei pressi del Teatro dell'Opera, proprio come il D'Art Hotel a Saigon, anch'esso a due passi dall'opera.

Prezzi degli alloggi in Vietnam

Qui di seguito trovi una panoramica dei costi abitativi nelle principali città e nelle destinazioni più apprezzate dagli espatriati. L'elenco si concentra su appartamenti con una camera da letto in condomini moderni e dotati di servizi.

Ho Chi Minh City

Distretto 1

Appartamento con una camera da letto (senza servizi come palestra o piscina in comune): 9 milioni di VND al mese (circa 350 USD)

Nel Distretto 1 è raro trovare edifici con servizi comuni. La maggior parte delle palazzine ha un massimo di sei piani. Se hai bisogno dell'ascensore ricordati di specificarlo chiaramente in fase di ricerca.

Thao Dien

Appartamento con una camera da letto: 13 milioni di VND al mese (circa 505,69 USD)

Thao Dien è un vero e proprio punto di riferimento per la comunità degli espatriati: un quartiere dinamico, con ristoranti internazionali, scuole straniere e attività per il tempi libero. Gli affitti qui sono più alti, a fronte dei tanti servizi disponibili.

Distretto 7

Appartamento con una camera da letto: 11 milioni di VND al mese (circa 432 USD)

Questa zona è spesso considerata la periferia residenziale di Ho Chi Minh City. Marciapiedi ampi, strade spaziose e la presenza di parchi ne fanno la zona ideale per chi ha animali domestici, in particolare cani.

Hanoi

Quartiere Vecchio (Old Quarter)

Appartamento con una camera da letto (senza servizi comuni): 15 milioni di VND al mese (circa 583,49 USD)

Quest'area è molto frequentata ed è una delle principali attrazioni turistiche della città. È raro trovare affitti a lungo termine, perchè i proprietari preferiscono affittare per brevi periodo, essendo più redditizio. Qui si vive a stretto contatto con la comunità locale.

Tay Ho

Appartamento con una camera da letto: 10 milioni di VND al mese (circa 389 USD)

Paragonabile a Thao Dien di Ho Chi Minh City, Tay Ho è una delle zone preferite dagli espatriati. Gli edifici qui sono generalmente dotati di servizi come ascensore e palestra. Le piscine sono più rare, a causa del clima variabile durante l'anno. Se decidi di trasferirti nella zona, assicurati che l'appartamento sia dotato di un sistema di riscaldamento moderno per affrontare al meglio i mesi invernali.

Da Nang

Appartamento con una camera da letto: 9 milioni di VND al mese (circa 350 USD)

A Da Nang, la comunità °µÍø½ûÇø si concentra soprattutto nei quartieri di An Thuong, Hai Chau 1 e Son Tra. Ognuno offre vantaggi diversi, che approfondiamo nel nostro articolo dedicato agli alloggi a Da Nang. In generale, gli appartamenti sono dotati di balcone ed hanno ascensore e palestra.

Hai Phong

Appartamento con una camera da letto: 9 milioni di VND al mese (circa 350 USD)

Gli appartamenti dotati di standard internazionali sono ancora una novità a Hai Phong, piccolo polo logistico nel nord del Paese. Alcuni edifici offrono servizi come palestra e ascensore, ma la maggior parte delle soluzioni disponibili rientra in una fascia media: includono solitamente un balcone e la pulizia due volte a settimana.

Buono a sapersi:

Da aprile 2024, Hanoi ha superato Ho Chi Minh City diventando la città più cara del Vietnam. Al secondo posto troviamo ovviamente Ho Chi Minh City, seguita da Da Nang. Tra le altre province con un alto costo della vita figurano Quang Ninh, Hai Phong e Binh Duong.

Rispetto ad altri Paesi del Sud-est asiatico, il Vietnam resta generalmente tra le opzioni più economiche. Tuttavia, se vuoi davvero mantenere un budget molto contenuto, la soluzione migliore è puntare su città più piccole. L'unico svantaggio è che, in queste località meno conosciute, le agenzie internazionali che si occupano di affitti hanno un'offerta più limitata.

Se hai intenzione di affittare per un lungo periodo, quasi sicuramente dovrai versare un deposito cauzionale. La maggior parte dei proprietari chiede una mensilità come deposito, oltre al pagamento anticipato del primo mese di affitto. Alcuni, però, possono richiederne due. 

Ti verrà chiesto di firmare un contratto di locazione, che per legge deve essere redatto sia in vietnamita sia nella tua lingua madre. Questo serve a due scopi: tutelarti come inquilino e permettere al proprietario di registrare ufficialmente il contratto presso la polizia locale. La normativa vietnamita non impone che il contratto sia esclusivamente in vietnamita: può essere bilingue o multilingue. In caso di controversie legali, il documento correlato dovrà essere tradotto ufficialmente in vietnamita per avere validità giuridica.

Se dovessero sorgere problemi o incomprensioni con il proprietario, intraprendere un'azione legale può rivelarsi un processo lungo e costoso, che richiederà anche il supporto di un traduttore per affrontare correttamente le procedure. Proprio per questo motivo, è fortemente consigliato affidarsi a un'agenzia immobiliare seria e affidabile.

Scegliere casa in Vietnam in base al clima

Il Vietnam è un Paese dal clima generalmente caldo. Se preferisci temperature più fresche, il nord, tra novembre e marzo, potrebbe fare al caso tuo. In questo periodo, ad Hanoi le temperature possono scendere sotto i 10 °C, e nelle zone montuose più remote, come Sapa o la provincia di Ha Giang, si registrano temperature ancora più basse.

Il sud, invece, è caldo per la maggior parte dell'anno, fatta eccezione per la stagione delle piogge. A Ho Chi Minh City le temperature possono superare i 35–38 °C e, se combinate con l'umidità elevata e il traffico cittadino, il clima può diventare davvero difficile da sopportare.

Anche il Vietnam centrale alterna periodi secchi a stagioni piovose ed è una zona soggetta ad alluvioni annuali. Città molto amate come Nha Trang, Hoi An, Da Nang e Hue attraggono sia visitatori che espatriati, ma bisogna mettere in conto precipitazioni frequenti durante tutto l'anno. Spostandosi più all'interno, la città montana di Dalat rappresenta un'alternativa più tranquilla, con un clima fresco, ottime caffetterie e alloggi dal buon rapporto qualità-prezzo.