Se state progettando di聽trasferirvi a Malta, una delle tue principali missioni sar脿 trovare un alloggio. L'arcipelago ospita un mercato immobiliare in rapida e costante espansione, offrendo opzioni per ogni budget. Prenditevi il tempo per informarvi sulle tipologie abitative disponibili nelle varie citt脿, sui quartieri e sui prezzi degli affitti prima di firmare il contratto!
Tipologie di alloggio a Malta
Il mercato immobiliare maltese 猫 composto da alloggi arredati e non arredati. 脠 consigliabile rivolgersi alle agenzie immobiliari o consultare le聽inserzioni online per trovare un alloggio che corrisponda ai vostri criteri e al vostro budget. Gli alloggi completamente arredati (appartamenti o case) sono comuni a Malta e rappresentano l'opzione migliore per gli espatriati.
Sappiate che gli alloggi completamente arredati a Malta dispongono generalmente di tutto il necessario: mobili, utensili da cucina e persino lenzuola. Assicuratevi di parlare con il proprietario prima del vostro arrivo a Malta per evitare di portare cose inutili.
Per quanto riguarda gli alloggi non arredati, sono adatti alle persone che intendono stabilirsi a lungo termine a Malta. Infatti, per questa tipologia di immobili, l'affitto 猫 generalmente meno caro e si ha la possibilit脿 di personalizzare al massimo gli spazi acquistando i propri mobili.
A Malta si trovano diversi tipi di alloggio:
- Appartamento: l'affitto di appartamenti a Malta 猫 popolare tra gli espatriati;
- Monolocale: un altro classico nel settore immobiliare, il monolocale 猫 ideale per una persona sola;
- Attico: 猫 un appartamento all'ultimo piano di un edificio. Si differenzia generalmente dagli appartamenti standard per la terrazza soleggiata e la vista panoramica. 脠 anche pi霉 isolato dagli altri appartamenti e edifici, un vantaggio in una zona sovraffollata;
- Maisonette: questo tipo di alloggio si trova al piano terra e ha una porta d'ingresso direttamente sulla strada, come in una casa, a differenza che avrete qualcun altro che abita sopra di voi e non avrete accesso alla terrazza sul tetto. Le maisonette sono spesso dotate di un piccolo cortile.
- Casa: perch茅 non affittare una casa tipica maltese, in citt脿 o in un paesino? Anche se non ha un giardino, la casa di citt脿 猫 dotata di una terrazza sul tetto.
- Villa: se il vostro budget lo consente, potete considerare di affittare una villa a Malta. Questo tipo di alloggio di lusso dispone spesso di una piscina privata.
Tutte queste tipologie di alloggio possono essere condivise con dei coinquilini. In alcuni casi, avrete una camera con bagno privato.
Se siete indecisi tra l'affitto di un appartamento o di una casa a Malta, iniziate affittando un聽alloggio temporaneo. Questo vi lascer脿 il tempo di cercare un affitto a lungo termine. L'ideale 猫 fare le vostre ricerche essendo direttamente sull'isola!
Prezzi degli affitti a Malta
I prezzi degli affitti a Malta sono aumentati rapidamente negli ultimi anni a causa dell'interesse crescente dei turisti e degli espatriati per l'isola.
Le zone situate intorno a La Valletta, fino a Pembrok,e hanno conosciuto picchi di prezzo spettacolari a causa della loro crescente popolarit脿. Altri in quartieri frequentati dagli espatriati, come 叠耻摹颈产产补 e St. Paul's Bay, i costi sono aumentati.
Se desiderate vivere nelle citt脿 principali (La Valletta, Sliema e St Julian's), gli affitti sono pi霉 elevati. Calcolate almeno 800 鈧� per un monolocale, 900 鈧� per un appartamento e 1.400 鈧�, o pi霉, per un appartamento o una villa di lusso.
In campagna e nel sud di Malta, gli affitti sono meno elevati rispetto alla capitale, a Sliema e a St Julian. Trovate appartamenti in edifici di pietra o piccole case tipiche a partire da 800 鈧� al mese.
I prezzi degli affitti indicati online sono raramente aggiornati. Tenetelo a mente quando consultate i siti web delle agenzie immobiliari e altri marketplace online. Questi siti restano un buon punto di riferimento per conoscere le tipologie di alloggio disponibili sull'isola, ma i prezzi reali sono probabilmente pi霉 elevati di quelli indicati. Pianificate il vostro budget di conseguenza.
Ricordate che gli affitti sono quasi sempre negoziabili. Potete anche proporre di pagare diversi mesi in anticipo per ottenere un prezzo pi霉 vantaggioso o cercare di includere le spese nel pacchetto mensile.
Come trovare un alloggio a Malta?
Il mercato immobiliare delle isole maltesi 猫 molto attivo: un aspetto positivo per chi cerca un alloggio. Potete contattare un agente immobiliare o il proprietario.聽Quest'ultima opzione 猫 pi霉 economica, non essendo soggetta a spese di agenzia immobiliare o commissioni. Tuttavia, assicuratevi che il proprietario sia serio e fate attenzione alle truffe se venite dall'estero.
La ricerca di un alloggio a Malta attraverso un agente pu貌 farvi risparmiare tempo ed evitare le truffe. Ecco un elenco dei principali agenti immobiliari maltesi:
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I social media sono ampiamente utilizzati a Malta per la ricerca di alloggio. Facebook 猫 in testa, con numerose inserzioni pubblicate quotidianamente, sia da professionisti che da locatori privati.
Basta cercare gruppi specializzati, utilizzando parole chiave in inglese come "accommodation in Malta" (alloggio a Malta), "rent a flat in Malta" (affittare un appartamento a Malta) o "Malta sharing accommodation" (alloggio condiviso a Malta).
Non dimenticate le offerte immobiliari pubblicate nei giornali (come il Times of Malta) e i marketplace, in particolare . Infine, se conoscete persone a Malta, affidatevi al聽passaparola.
Buono a sapersi:
I cittadini dell'UE, dell'EEE e della Svizzera non hanno bisogno di un visto per entrare e vivere a Malta. Tuttavia, per qualsiasi soggiorno superiore a tre mesi, 猫 necessario richiedere un permesso di soggiorno (tessera eResidence per Malta).
Come scegliere l'alloggio perfetto a Malta
Scegliete con cura il vostro alloggio a Malta聽facendo particolare attenzione ai seguenti criteri.
Preferite un alloggio dotato di听肠濒颈尘补迟颈锄锄补迟辞谤别听谤别惫别谤蝉颈产颈濒别: ne avrete bisogno pech茅 le estati sono molto calde. Sebbene gli inverni maltesi non siano rigidi, l'umidit脿, il vento e lo scarso isolamento di alcuni alloggi fanno sentire freddo. L'aria condizionata reversibile apporta un po' di calore.
Se pensate di affittare in un quartiere molto frequentato come Sliema o Saint Julian's e avete un'auto, considerate di affittare un alloggio dotato di parcheggio privato. Al contrario, se affittate in una zona meno frequentata, come un villaggio in campagna, non avrete bisogno di un parcheggio privato perch猫 potrete parcheggiare in strada. Non preoccupatevi, la sicurezza 猫 uno dei punti di forza delle strade maltesi.
Se non avete un'auto, assicuratevi che i mezzi pubblici siano facilmente accessibili. I bus maltesi聽hanno fermate quasi ovunque e probabilmente anche vicino a casa vostra. Ma attenzione, ci sono meno autobus in campagna, il che pu貌 compplicare gli spostamenti.
Infine, verificate che le finestre e le porte dell'alloggio siano dotate di zanzariere perch猫 nei giorni caldi ci sono tante zanzare!
Dove vivere a Malta
Molti espatriati e maltesi preferiscono vivere nelle citt脿 pi霉 grandi (leggete i nostri articoli Cercare casa a Sliema e Cercare casa a Saint Julian) dove si possono affittare appartamenti moderni聽e anche聽propriet脿 di lusso.
Alcuni espatriati preferiscono affittare un alloggio a La Valletta. La capitale di Malta tutela la sua ricchezza architettonica e ospita principalmente antiche case di citt脿 e palazzi ristrutturati.
Per un alloggio in buona posizione, ma fuori da Saint Julian's e Sliema, optate per la zona centrale di Malta: Mosta, Naxxar e Birkirkara.
Nelle campagne e nei villaggi di Malta trovate sia case rurali dal fascino autentico, sia ville di lusso che alimentano un mercato immobiliare vivace.
Nel sud, la campagna maltese offre invece un ambiente pi霉 tranquillo, natura, mare e affitti pi霉 economici. Rabat, 厂颈摹摹颈别飞颈, Qrendi, 呕耻谤谤颈别辩 e Marsaskala sono graziosi villaggi dove cercare.
Al nord di Malta trovate聽惭别濒濒颈别魔补, 惭摹补谤谤 e Saint Paul's Bay, se desiderate vivere tra mare e campagna.
Infine, potete considerare di affittare un alloggio sull'isola di Gozo, la sorella minore di Malta, dove potrete godere di una bella natura e molta tranquillit脿. Ma non considerate questa opzione se lavorate sull'isola principale, poich茅 dovrete affrontare interminabili tragitti quotidiani.
Contratti di affitto a Malta
Assicuratevi di聽firmare un contratto di affitto a norma di legge, che enunci chiaramente i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Deve inoltre indicare chiaramente聽le modalit脿 di pagamento聽e i servizi inclusi聽(elettricit脿, acqua, telefono, televisione e Internet), la durata del contratto, il preavviso in caso di disdetta, le regole relative all'uso degli spazi comuni, i servizi aggiuntivi forniti dal locatore o dal proprietario, ecc.
Buono a sapersi:
Non dimenticate di fare un inventario prima di trasferirvi nella casa nuova.
Non esitate a chiedere al proprietario il certificato di prestazione energetica (CPE) dell'alloggio.
Costi per affittare un alloggio a Malta
Indipendentemente dal contratto, dovrete versare un deposito cauzionale, che equivale a un mese di affitto, o pi霉, e che deve esservi rimborsato a fine contratto,聽se non ci sono danni. Non 猫 raro che,聽a Malta, i depositi cauzionali vengano trattenuti per intero, quindi non versate un deposito che non potete permettervi di perdere completamente. Vi sar脿 anche chiesto di pagare un mese di affitto in anticipo e una cauzione per le spese.
Se avete trovato un alloggio tramite un'agenzia immobiliare, dovrete anche pagare le spese di agenzia. La somma corrisponde generalmente alla met脿 di un mese di affitto. Anche il proprietario pagher脿 la stessa cifra all'agente.
Un contratto fino a sei mesi聽猫 un contratto a breve termine. Per soggiorni pi霉 lunghi si parla di affitti a lungo termine.聽La fine del contratto pu貌 essere negoziata con il proprietario, come il rinnovo.
Verificate che il proprietario sia autorizzato ad affittare l'alloggio. Oltre a questa autorizzazione, deve anche disporre di una assicurazione abitativa che copra in caso di catastrofi naturali, inondazioni, vandalismi, furti, ecc.
Il proprietario deve essere registrato presso l'Inland Revenue Department per l'IVA e l'imposta sul reddito. Potete anche richiedere un per assicurarvi che le bollette di elettricit脿 e acqua siano calcolate alla tariffa adeguata (quella per non residenti 猫 pi霉 costosa).
Al fine di aumentare la trasparenza, il governo ha adottato una nuova legge che obbliga i proprietari a compilare il modulo H quando affittano un immobile. Le bollette dei servizi pubblici sono gestite da ARMS a Malta, il cui sito web offre anche un calcolatore per le bollette.
Affitti per vacanze a Malta
Oltre agli affitti a lungo termine, a Malta聽si trovano anche affitti a breve termine e affitti per vacanze. Per soggiorni di una o due settimane, optate per gli affitti per vacanze. Se siete turisti, potrete scegliere tra numerose propriet脿 da affittare, come appartamenti con vista sul mare, ville di lusso e fattorie con piscina.
Anche in questo caso, potete affittare tramite un agente o direttamente dal proprietario. Consultate anche il sito . L'affitto 猫 pi霉 caro durante il periodo estivo.
Link utili:
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