°µÍø½ûÇø

bonjour
effectivement l'augmentation annuelle est de 5% mais tout est négociable 
nous nous avons négocié cette augmentation tous les 3 ans avec un bail renouvelable tous les 3 ans aussi
n'hésitez pas surtout en ce moment ou les locations sont au plus bas
si votre propriétaire ne veut rien savoir alors déménagez vous n'aurez aucun problème à vous reloger

C'est bien ce que je croyais!
Ce logement et son emplacement me conviennent bien, mais n'a rien d'exceptionnel, même au niveau prix ( grand 3 pièces, balcons à 450TDN). Je pense vers la fin de la première année négocier une prime à la fidélité sur un bail de trois ans ou le quitter...Je vis seul, j'ai peu d'affaires et les propositions ne manquent pas!  Merci de votre réponse et belle fin de journée!

Bonjour
Nous aussi cette clause était initialement dans le contrat et nous l'avons faite enlevée après longues négociations sur ce point ainsi que sur d'autres (montant du loyer etc.)
L'avantage en Tunisie c'est que rien n'est figé et tout est négociable.

Pour info, j'ai un studio à Nice avec un locataire, dont le loyer perçu me sert justement de complément de retraite pour vivre correctement ici.
Cela fait 2 ans que je ne n'ai pas augmenté le loyer, vu la crise, et le pourcentage ridicule d'augmentation autorisé par la Loi...Alors, 5% l'an en Tunisie m'a semblé ( même si l'on m'a annoncé cette augmentation comme étant la régle à l'époque), comme fort exagérée!
  Heureusement, comme vous le soulignez justement, tout se négocie, pour le bien de chacun... Merci!

Euh... Par contre l'augmentation était de 5% tous les 3 ans et non tous les ans....

bonjour,
C'est une règle locative qui doit être mentionné dans tout bail locatif..qu'elle soit ou non appliquée...tout est dans la négociation, mais elle doit être absolument prévu.

Merci de ces utiles précisions!
@ Jean-Pierre, à qui je fais un petit bonjour:
Ce logement me convenant parfaitement,quand puis-je donc solliciter un bail de 3 ans, avec une augmentation de 5% seulement à l'issue de ces 3 ans?
Avec tous mes remerciements, Excellente journée à vous tous - Louis

Bonjour Louis
Tu peux le négocier...en fait tout n'est qu'une question de discussion et d'accord avec ton proprio.
A bientôt des mon retour sur Hammamet le 20.

Trés bien...J'attends un peu le temps d'être bien installé, montrer que je suis un bon payeur qui ne met pas le feu à l'immeuble et n'ennuie pas le voisinage, puis j'irai m'entretenir de tout cela...
Bon séjour où que tu sois, et à bientôt autour d'un verre - Merci Jean- Pierre "Boumian"

Bonjour, je suis d'accord avec vous moi l'augmentation annuelle est noté à 6 % je trouve cela très abusif. De plus ma maison est loué (meublée!) des meubles qui non rien de meubles!
impossible de regarder la télévision sur le (canapé)!
l'ont tombe!
pas de machine à laver le linge j'ai dù acheter pas mal de  chose.
La lumière saute sans arrèt dans la cuisine! et j'en passe.
Bonne soirée
Chantal

ce mois ci à été notre 13ème loyer, nous avons amené le même chèque que d'habitude au prorio l'air de rien... à mon sens ici c'est la meilleure négo ! les discusions prennent souvent bien trop de temps et je vais me risquer de lui rappeler cette clause dans mon bail...

Bonjour! En effet, c'est une façon de voir!

L'augmentationb MAXI annuelle est de 5%...Chantal surtout n'accepte pas...en plus ton proprio ne peut pas te virer, cela doit être mentionné obligatoirement sur ton contrat de location...si tu as des blemes contacte mon fils sur Hammamet, il verra avec notre juriste...et ce sera gratuit sans backshich sauf un sourire.

Merci pour ce conseil parce que 6% tous les ans je vais arriver à un loyer???????????????????
Moi c'est pareil je loue en France mais je n'augmente pas avec la crise!
les gens ne pourraient plus payer.
Bonne journée
Chantal

chantal552 a écrit:

Moi c'est pareil je loue en France mais je n'augmente pas avec la crise
Chantal

Exactement! On m'a confirmé  toutefois que les 5% d'augmentation (pas 6%!) constituaient une sorte de base légale, qu'il est normal ensuite de négocier une fois que l'essai (de l'appartement et du locataire;) s'avéraient concluant) Sinon, c'est simple: préavis et au revoir messieurs-dames (plutôt beslama, saïd saïda:lol:)
les offres sont trés loin de manquer!
Au revoir Madame

Bonjour
Je suis une veinarde, car depuis 12 ans que je loue la même maison, il n'y a pas d'augmentation prévue au contrat...et j'ai accepté, pour la première fois seulement en janvier 2011, une augmentation de 5% mais pas renouvelable. J'ai de très bons propriétaires, mais je suis aussi une très bonne locataire, car j'assume certaines petites dépenses inhérentes au propriétaire sans rien lui demander. Ça fait partie de notre bonne entente. Chacun s'y retrouve, donc tout va bien.
Monique

mahdia a écrit:

Ça fait partie de notre bonne entente. Chacun s'y retrouve, donc tout va bien.
Monique

En effet, c'est quand même agréable ici, de pouvoir encore négocier entre personnes, librement, sans être obligé d'invoquer l'article X... , l'augmentation du coût de la construction, l'alinea Z de la page TT,toute cette législation tatillonne dont l'Europe déborde!
Bien sur les réglements et lois ont leur avantage et utilité, mais parfois, trop, c'est trop!

bjr tt le monde
en faite je suis actuellement en tunisie pr passer qque jours entre tps chercher un loyer pr faire mon propre projet mais je voulais avoir une idée sur le pourcentage d'augmentation annuelle des loyers commerciaux en tunisie
merci d'avance

@boumian Bjr es ce que je pourrais avoir les coordonnées de votre juriste car mon propriétaire veut me faire partir pour louer plus cher 14 ans que je suis la.  Mon adresse e mail *** Merci infiniment

@samibri Bonjour

Cela fait plus de 9 ans que ce membre ne s'est pas connecté au site. Ce serait mieux d'ouvrir votre propre fil sur le forum Tunisie afin que les membres actifs puissent vous aider.

Bonne continuation,

Bhavna

@boumian Bjr es ce que je pourrais avoir les coordonnées de votre juriste car mon propriétaire veut me faire partir pour louer plus cher 14 ans que je suis la. Mon adresse e mail *** Merci infiniment
-@samibri

Bonjour Samibri,

Je vous ai envoyé un MP (Message Privé) pour vous communiquer les coordonnées de l'une de mes relations, avocat à Tunis, en qui vous pouvez avoir confiance, et qui plus est, inscrit dans la liste des avocats recensés par le site °µÍø½ûÇø (et recommandé) :

/fr/entreprises/af … avocats/3/

Et tenez-nous informés de vos démarches, ce retour d'expérience est intéressant, merci.

Cordialement

@Bhavna

Vous ne pouvez pas supprimer ces conversations qui datent de presque 10 ans et qui sont obsolètes ?

Cordialement.

Bonjour Soussesaphir

Tu crois sincèrement qu'un avocat a les moyens juridiques ici, d'empêcher un proprio d'augmenter outrageusement ou pas son loyer, moi je ne pense pas...

Bonjour Bellino,

Oui, c'est dans ses cordes, ou tout du moins, tout dépend aussi du propriétaire et de sa réaction.

Le mien, de propriétaire, a eu très peur, d'une menace d'huissier, initié par l'avocat, et crois-moi que cela s'est avéré très efficace.

Maintenant, tout dépend aussi du propriétaire, s'il s'en contrefiche ou s'il est réceptif et craintif d'un huissier ou de poursuites en justice... Cependant, j'ai remarqué que les Tunisiens sont relativement apeurés dès que l'on évoque une menace de justice, et plus particulièrement, ne serait ce que de se retrouver face à un juge

Amicalement

Une question idiote certainement , l'augmentation des loyers n'est pas encadrée en Tunisie,  la législation ne prévoit rien la concernant ???.

Les augmentations sont contractuelles et restent à définir avec le propriétaire...

Ok merci !. Donc à la signature du bail locatif .

C'est ça !

Ben alors on va sacrément discuter le bout de gras avec Mme ou bien Mr Tunisien et s'ils sont gentils, les invite au resto

Bonjour Bellino,
Oui, c'est dans ses cordes, ou tout du moins, tout dépend aussi du propriétaire et de sa réaction.

Le mien, de propriétaire, a eu très peur, d'une menace d'huissier, initié par l'avocat, et crois-moi que cela s'est avéré très efficace.

Maintenant, tout dépend aussi du propriétaire, s'il s'en contrefiche ou s'il est réceptif et craintif d'un huissier ou de poursuites en justice... Cependant, j'ai remarqué que les Tunisiens sont relativement apeurés dès que l'on évoque une menace de justice, et plus particulièrement, ne serait ce que de se retrouver face à un juge

Amicalement
-@SousseSaphir

Bonjour

Ah oui, excuse moi j'étais dans le juridique Tunisien, 5 ans que je ne suis plus locataire et j'avais oublié mon arme favorite qui marche a chaque coup.

@SousseSaphir Merci infiniment pour votre réponse je vous tiendrai au courant de la p rocedure qui pourra servir à d'autres abonnés

@bellino Peut on savoir quelle est votre arme favorite

Rebonjour es ce que quelqu'un peut me dire si un propriétaire peut réclamer une augmentation de loyer a effet retroactif

Bonjour samibri,

J'avoue avoir bien souri à la lecture de certains de vos posts

Sinon, non, je ne pense pas qu'il puisse y avoir d'effet rétroactif, soyez rassurée ... les propriétaires ont déjà du mal à nous faire avaler une augmentation annuelle, donc imaginez s'ils voulaient en plus, un effet rétroactif, ils nous ont bien vus ?... On court vite , ils vont avoir du mal à nous rattraper

Cordialement

@SousseSaphir Vaut mieux rire que pleurer je pense que si je devais payer les 5% elle me les aurait réclamés car elle est très radine donc en ce moment je paye 440 ds peut elle me demander 650 ds

@samibri Lorsque l'huissier est venu me remettre le document pour quitter les lieux que je n'ai pas signé il m'a dit gentiment Madame faite attention ils vont vous faire du chantage eh bien maintenant ils vont entendre ma voix

@samibri

Voyez avec l'avocat, mais à mon avis, une petite menace par huissier (vous aussi, à chacun son tour) lui fera bien vite comprendre que vous êtes dans votre bon droit et que vous n'êtes pas du genre à vous laisser faire, croyez-moi que c'est remarquablement efficace... Pour l'avoir testé, et Bellino aussi

@SousseSaphir Encore mille fois merci des que j'aurai vu l'avocat de Tunis je vous donnerai ses conclusions

Boujour a toutes les personnes qui m'ont renseignée même si elle ont souri.ce matin j'ai eu l'avocat de Tunis qui m'a aidee et doit me confirmer les conclusions par écrit.je ne manquerai pas de vous les communiquer