Que vous envisagiez d'emm茅nager, d'investir ou simplement de vous rapprocher de vos projets professionnels ou personnels 脿 Toronto, acqu茅rir une propri茅t茅 dans la plus grande ville du Canada est une d茅cision importante. Avant de vous lancer, il est essentiel de vous familiariser avec les sp茅cificit茅s du march茅 immobilier torontois : types de biens disponibles, prix moyens, quartiers pris茅s, processus d'achat et 茅l茅ments juridiques 脿 conna卯tre. Dans cet article, nous faisons le point pour vous aider 脿 naviguer ce march茅 dynamique et comp茅titif en toute confiance.
Le march茅 immobilier de Toronto
Le prix des biens immobiliers 脿 Toronto, tout comme dans la majeure partie de l'Ontario, a connu une baisse en 2024, apr猫s plusieurs ann茅es de forte croissance. D'apr猫s le , le prix de vente moyen d'une maison unifamiliale 脿 Toronto a diminu茅 de 4,1 % d'une ann茅e sur l'autre pour atteindre 1 287 300 CAD en mars 2025.
En 2025, un acheteur 茅tranger souhaitant acqu茅rir une propri茅t茅 r茅sidentielle 脿 Toronto est confront茅 脿 :
- Une interdiction f茅d茅rale d'achat en vigueur jusqu'au 1er janvier 2027, sauf exceptions sp茅cifiques ;
- Une taxe provinciale de 25 % (NRST) sur le prix d'achat ;
- Une taxe municipale additionnelle de 10 % (MNRST) sur le prix d'achat.
Depuis janvier 2023, les non-Canadiens, sauf exceptions, sont interdits d'acheter des immeubles r茅sidentiels au Canada jusqu'脿 d茅but 2027, afin de limiter la pression 茅trang猫re sur le march茅 immobilier national. Les deux taxes mentionn茅es ne concernent pas les citoyens canadiens ni les r茅sidents permanents, mais uniquement les 茅trangers. Ces trois mesures combin茅es visent 脿 limiter la sp茅culation 茅trang猫re et 脿 am茅liorer l'accessibilit茅 au logement pour les r茅sidents canadiens.
Si vous n'锚tes pas concern茅 par la loi, et que vous ne vous 锚tes pas enfui apr猫s avoir pris connaissance des taxes et du prix d'une maison 脿 Toronto, vous pouvez consulter les petites annonces et faire le tour de vos quartiers favoris en 茅tant 脿 l'aff没t de pancartes indiquant qu'une propri茅t茅 est 脿 vendre. Vous pouvez aussi contacter les diverses agences immobili猫res de Toronto qui se trouvent dans les pages jaunes. Notez que si vous n'锚tes ni r茅sident permanent ni citoyen canadien, il vous sera difficile d'obtenir un pr锚t hypoth茅caire. Vous devrez donc avancer vous-m锚me l'argent pour l'achat de votre bien immobilier 脿 Toronto apr猫s la lev茅e de l'interdiction f茅d茅rale.
La proc茅dure d'achat immobilier 脿 Toronto
La proc茅dure d'achat immobilier 脿 Toronto est un processus structur茅 qui commence bien avant la visite des propri茅t茅s et se termine par la remise des cl茅s. Tout d'abord, il est essentiel d'茅valuer sa capacit茅 financi猫re en tenant compte de son revenu, de ses dettes et de ses 茅conomies, car la r猫gle g茅n茅rale veut que les frais de logement ne d茅passent pas un tiers du revenu mensuel brut. 脡tant donn茅 que la plupart des propri茅t茅s 脿 Toronto d茅passent le million de dollars, il faut g茅n茅ralement disposer d'un situ茅 entre 253 000 CAD et 263 000 CAD pour 锚tre admissible 脿 une maison au prix moyen.
Une fois ce budget 茅tabli, il faut 茅pargner pour la mise de fonds, g茅n茅ralement d'au moins 5 % 脿 20 % du prix d'achat, et obtenir une pr茅approbation hypoth茅caire aupr猫s d'une banque ou d'un pr锚teur, ce qui permet de clarifier le montant maximal que l'on peut emprunter et de rassurer les vendeurs sur sa solvabilit茅. Depuis le 15 d茅cembre 2024, de nouvelles r茅formes hypoth茅caires portent le plafond du prix assur茅 par d茅faut de 1 million 脿 1,5 million de dollars. De plus, les crit猫res d'admissibilit茅 pour l'amortissement assur茅 sur 30 ans ont 茅t茅 茅largis pour inclure tous les acheteurs d'une premi猫re maison et tous les acheteurs d'une nouvelle construction.
Ensuite, il est recommand茅 de s'entourer d'un agent immobilier inscrit aupr猫s du (COI), qui conna卯t bien le march茅 de Toronto et peut guider l'acheteur dans la recherche de propri茅t茅s, l'organisation des visites et la n茅gociation du prix. Lorsque l'acheteur trouve un bien qui lui convient, il soumet une offre d'achat, souvent conditionnelle 脿 l'obtention du financement et 脿 une inspection satisfaisante de la propri茅t茅, afin de se prot茅ger contre les vices cach茅s ou les r茅parations co没teuses. Si l'offre est accept茅e, il verse un d茅p么t de garantie, g茅n茅ralement entre 5 % et 10 % du prix, qui sera d茅duit du montant final lors de la cl么ture.
Par la suite, l'acheteur engage un avocat sp茅cialis茅 en immobilier pour v茅rifier tous les documents l茅gaux, s'assurer que le titre de propri茅t茅 est libre de charges et pr茅parer l'acte de vente. L'茅tape de la cl么ture implique le paiement du solde du prix d'achat, des droits de cession immobili猫re (avec des remboursements possibles pour les primo-acc茅dants), des frais juridiques et autres co没ts de cl么ture, puis la signature de l'acte de vente qui transf猫re officiellement la propri茅t茅 脿 l'acheteur. Enfin, le nouveau propri茅taire re莽oit les cl茅s et peut emm茅nager, cl么turant ainsi un parcours qui demande pr茅paration, vigilance et accompagnement professionnel pour 茅viter les probl猫mes et s茅curiser son investissement.
Les arnaques immobili猫res 脿 Toronto
Les r茅sidences 脿 Toronto varient selon les go没ts, la taille, le style et l'emplacement. S'il s'agit de votre premier s茅jour 脿 Toronto, vous serez vuln茅rable en tant que nouvel arrivant : des escrocs pourraient essayer de vous arnaquer. Certains peuvent m锚me capitaliser sur votre d茅sespoir de trouver un logement en affichant des propri茅t茅s inexistantes seulement pour ensuite s'enfuir avec votre argent une fois que vous les aurez pay茅s. Pensez 脿 vous renseigner sur les personnes avec qui vous faites des transactions pour 茅viter de vous faire escroquer. La plupart de ces escrocs op猫rent en ligne, mais quelques-uns affichent aussi des fausses propri茅t茅s dans les rues et m锚me dans les journaux et les magazines locaux. Ne soyez pas h芒tif 脿 payer pour n'importe quel espace vacant sur lequel vous tombez. Il faut imp茅rativement visiter les lieux et v茅rifier que vous traitez avec une personne l茅gitime.
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