Il Vietnam si sta affermando come nuova stella sulla scena internazionale e Hanoi sta vivendo un'ondata di progetti entusiasmanti e innovativi in fase di sviluppo. Negli ultimi anni, la classe media della capitale 猫 cresciuta rapidamente, alimentando una crescita costante del mercato immobiliare. I continui miglioramenti nei trasporti, come la linea della metropolitana, gli autobus ecologici e l'impegno verso carburanti sostenibili, fanno di Hanoi una citt脿 che merita attenzione.
Importante:
Acquistare casa a Hanoi 猫 un processo abbastanza semplice, ma tutti i documenti devono essere redatti in vietnamita. Per questo, alla fine dell'articolo trovi servizi di traduzione affidabili per accompagnarti in ogni fase.
Dove comprare casa a Hanoi
Hanoi offre un mix di fascino e sfide a seconda del quartiere che scegli. 脠 importante sapere che gli stranieri non possono acquistare terreni a Hanoi, poich茅 la terra 猫 considerata propriet脿 collettiva e viene amministrata dallo Stato. Tra i quartieri pi霉 amati sia dai nuovi arrivati sia dagli espatriati di lungo periodo c'猫 T芒y H峄�, conosciuto per la sua comunit脿 vivace e la presenza di numerosi servizi.
I prezzi degli immobili a T芒y H峄� sono tra i pi霉 alti della citt脿. Anche C岷 Gi岷 猫 una zona molto apprezzata dagli espatriati, grazie alla presenza della Keangnam Hanoi Landmark Tower, l'edificio pi霉 alto di Hanoi, e a una vivace comunit脿 coreana. Passeggiare per le vie di Do Quang, Nguyen Thi Thap, Hoang Ngan o Hoang Dao Thuy ti permetter脿 di respirare la cultura locale e osservare la vita quotidiana del quartiere.
Come funziona l'acquisto di un immobile a Hanoi
In Vietnam pu貌 capitare che agli stranieri vengano applicati prezzi leggermente pi霉 alti per quanto riguarda il mercato immobiliare, e questo pu貌 generare un po' di frustrazione quando si confrontano i costi con quelli sostenuti dai vietnamiti.
Secondo , nel 2024 Hanoi ha registrato un boom di nuovi appartamenti con 28.700 unit脿 immesse sul mercato, facendo salire il prezzo medio a 2.917 USD/m虏. Anche il mercato delle case singole 猫 cresciuto, raggiungendo i 11.934 USD/m虏.
La legge vietnamita consente a chiunque abbia un visto valido di acquistare immobili, ma nella pratica il processo pu貌 essere pi霉 complesso.
Ecco una panoramica dei prezzi attuali a Hanoi:
- 听 听 Appartamenti in distretti gettonati come C岷 Gi岷 e Thanh Xu芒n: 45鈥�60 milioni VND/m虏 (1.750鈥�2.334 USD/m虏).
- 听 听 Case in quartieri centrali come 膼峄憂g 膼a o Ho脿n Ki岷縨: da 150 milioni VND/m虏 (5.835 USD/m虏).
Creare un'azienda con propriet脿 straniera
Il modo pi霉 comune per acquistare un immobile 猫 creare un'impresa in Vietnam controllata al 100% da investitori stranieri. Se non sono necessarie licenze aggiuntive, questa procedura richiede solitamente da uno a due mesi. Dovrai contattare il Dipartimento per la Pianificazione e gli Investimenti (-听DPI) per ottenere la Licenza di Registrazione degli Investimenti, che ti permetter脿 di avviare un'attivit脿 a Hanoi che ha generalmente una durata fino a dieci anni. Successivamente, sar脿 necessario richiedere il Certificato di Registrazione dell'Impresa, che ti concede ulteriori 90 giorni per effettuare l'investimento iniziale.
Costituire una joint venture
Collaborare con un socio vietnamita ti consente di acquistare immobili residenziali, progetti immobiliari e interi edifici in vendita. I cittadini vietnamiti possono affittare immobili a tempo indeterminato, mentre le aziende locali possono farlo fino allo scioglimento della societ脿. Un errore comune tra gli investitori stranieri 猫 affidarsi a nominee inaffidabili, per cui 猫 fondamentale selezionare il socio con attenzione. Emerhub 猫 nota per la sua affidabilit脿 in Vietnam e in altri Paesi del Sud-Est asiatico.
Acquisto per uso personale
Gli stranieri residenti possono acquistare casa a Hanoi solo per uso personale. Gli immobili acquistati a titolo individuale non possono essere messi in affitto e sono soggetti a un contratto di leasing di 50 anni, rinnovabile. Se sei sposato con un cittadino vietnamita o sei un vietnamita residente all'estero, puoi ottenere la propriet脿 piena (freehold) dell'immobile.
Come finalizzare l'acquisto di una casa in Vietnam
Dopo aver scelto l'immobile, il primo passo 猫 firmare un accordo con il venditore per bloccare la propriet脿, e versare un deposito. 脠 consigliato far autenticare l'accordo da un notaio per tutelare i tuoi interessi.
Richiedi sempre l'identificazione del venditore e i certificati di propriet脿 dell'immobile. Pu貌 essere utile richiedere anche informazioni su eventuali assicurazioni o garanzie bancarie per confermare l'affidabilit脿 del venditore. Gli accordi di compravendita devono essere redatti in vietnamita ma finalizzati sia in vietnamita che in inglese per garantire piena validit脿 legale.
Ecco le spese principali da considerare per acquistare casa a Hanoi:
- 听 听 Tassa di registrazione: 0,5% del valore registrato o del valore stabilito dal governo, a seconda di quale sia pi霉 alto.
- 听 听 Tariffa notarile: Solitamente divisa tra acquirente e venditore, varia da 50.000 a 1.000.000.000 VND (1,95鈥�38.000 USD) in base al valore della transazione.
- 听 听 Cambio intestazione 鈥減ink book鈥�: Il cambio di intestazione sul 鈥減ink book鈥� (certificato di propriet脿) varia da 500.000 a 1.000.000 VND (19,45鈥�38,90 USD) a seconda del distretto.
- 听 听 Spese bancarie: Se scegli di finanziare l'acquisto tramite mutuo, considera costi per la perizia, la gestione della pratica e le assicurazioni.
- 听 听 IVA (Imposta sul valore aggiunto): 10% del prezzo di vendita, generalmente a carico del venditore, ma spesso usata come leva durante le trattative.
Contatti utili:
Servizi di traduzione ad Hanoi
(877) 708-0005
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Tel:+842438789800
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